|
||||
買房除了地段、價格、工程質量,消費者還關注什麼呢?
“來看樓盤一年四季的光照情況吧!”近日在下沙某房產項目的業主QQ羣裏,貼出了一張樓盤光照分析圖,立馬引發準業主們的熱議。
圖上分別標出了樓盤在春分、夏至、秋分、冬至等時段的日升日落線。
“照這樣看,1號樓的光照是最好的,夏天早晨有一部分被2號樓擋住,而冬天光照時間最長。”
“3、4、5號樓東邊套冬季光照少。”
“看圖上的夏至日落線,北邊有房的小心被曬啊!”
……
隨着人們對住房條件的重視,陽光權現在已成爲購房者十分看重的一項“居住質量指標”。昨天,在杭州政府門戶網站上發佈了《杭州市建築工程日照分析管理規定(徵求意見稿一)》。據市政府法制辦介紹,該管理規定最終將以市長令的形式發佈。這意味着,市民住宅的陽光權,將通過政府規章的形式進一步得以保障。
“戶型正氣,兩房朝南,光照充足”,“全明通透,正南朝向,光照時間長”……在本地多個房產網站,中介公司都將採光、光照作爲推薦房源的一大賣點。
業主、準業主們對住房陽光權也特別關心。“看看樓盤效果圖都那麼漂亮,間距又寬,可真到現場去看,這差距也太大了吧!”網友NANA發帖:“上週六下午兩點去看了21、22、23號樓工程進展,根本沒有陽光照射,感覺很淒冷啊!但緊臨的小區在同一時間內,1-5層都陽光普照!!!”
“住在一樓方便是方便,但是衣服都曬不幹。”住在松木場的宋女士告訴記者,這舊房子樓間距窄,加上樹木雜物遮擋,光照少得可憐。尤其在梅雨季節,衣服更無法晾乾。她下定決心,換房要住樓層高一些。“一定要正朝南,透氣,陽光充足。”
新制定的《杭州市建築工程日照分析管理規定》將使人們行使陽光權有章可循。徵求意見稿明確了需進行日照分析的建築工程範圍。包括:
擬建高層建築或相應高度的其他工程的有效日照時間段陰影範圍內存在有日照要求(指國家和省工程建設標準規定有日照要求的,下同)的建築物的;
在已經確定的高層建築或相應高度的其他工程、自然山體等的有效日照時間段陰影範圍內,擬建有日照要求的建築物的;
擬建低、多層建築時,對已經處在高層建築或相應高度的其他工程、自然山體等有效時間段陰影範圍內的有日照要求的建築物產生疊加遮擋的。
“陽光權”將有章可循
普通住宅有效日照時間不低於2小時
生產、生活、消費、求職、欠薪、財產、物價、創業、安全……
求助電話:15988155317
杭州是個四季分明的城市,房屋的朝向、光照,與居住舒適度直接相關。人們購房時往往對此十分講究。
徵求意見稿對各類用途建築日照標準分別作出規定。主要如:普通住宅應當滿足大寒日有效日照時間不低於2小時。市人民政府確定的危舊房改造項目範圍內新建普通住宅的,應當滿足大寒日有效日照時間不低於1小時;新建宿舍和集中佈置的非成套公共租賃房應當有不少於二分之一的居室滿足大寒日有效日照時間不低於2小時;老年人居住建築的居室應當滿足冬至日有效日照時間不低於2小時;中、小學的普通教室應當滿足冬至日有效日照時間不低於2小時;託兒所、幼兒園的主要生活活動用房應當滿足冬至日有效日照時間不低於3小時,新建幼兒園的室外公共活動場地應當有不少於二分之一的面積滿足冬至日有效日照時間不低於3小時;新建醫院、療養院應當有不少於二分之一的病房和療養室滿足冬至日有效日照時間不低於2小時。
這有效日照也不是什麼時間段都算的,徵求意見稿明確:建築日照時間計算的有效時間帶爲真太陽時的9時至15時。這與省有關規定的8時至16時相比,顯得更爲嚴格。(記者郭峯)
|
||