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業委會在確定新的物業管理公司時,未發佈招投標公告,本月20日,渝北區民安大道491號天工太陽島小區部分業主將業委會告到法院,要求重新選聘物管公司。
業主:聘新物管違反程序
“業主委員會在選聘新物管時,沒在公共媒介上發佈招標公告,也未經業主大會決定候選物管公司,最後就定了安安物業管理公司爲小區新物管,這樣做剝奪了我們作爲業主的知情權、參與權、監督權和決定權。”天工太陽島小區業主湯凡說,他所在的小區在交付使用初期,引進了重慶助友創美物業管理有限公司爲小區提供物業管理服務,但由於該公司自身存在管理不善等問題,在該公司管理合同即將到期時,小區多數業主和業委會決定,重新選聘一家物業管理公司。
然而,在選聘新物管公司時,對參與招投標的3家物業管理公司,業委會僅公佈了安安公司一家的情況,業主對其餘兩家公司的情況一無所知。在投票時,業委會也只將安安公司作爲唯一的物業管理投標單位,採取上門徵求意見的方式,讓業主們投票。同時,在發標、開投票及後來的業主投票決定、開箱唱票等整個過程中,也未邀請業主代表參與監督。
“除了確定物管我們不知情外,業委會還將全體業主10多萬元的公共收益全部匯入了業委會主任周珍海的私人賬戶。”對此,湯凡等業主代表認爲,業委會存在一系列問題,他們希望能夠重新採取公開的方式選聘業主滿意的物業管理公司。
業委會主任:曾在QQ羣公示
“在選聘新的物業管理公司時,業委會在小區的QQ羣上向廣大業主告知了此事,而在唱票決定新物管時,業委會成員在現場,我們既是業委會成員,同時也是小區業主代表。”對於業主代表們提出的質疑,天工太陽島小區的業主委員會主任周珍海表示,業委會曾通過QQ羣告知了業主選聘新的物業管理公司的情況,同時,也在小區內張貼了安安公司的基本情況,並告知業主們,可以隨時到該公司考察。
對於小區的公共收益一事,周珍海稱,業主的公共收益目前的確在他私人賬戶名下,隨後,業委會將根據情況開設一個公共賬戶。
律師:不能剝奪業主知情權
對於天工太陽島小區業主與業委會之間的問題,重慶天宸律師事務所律師冉繽稱,業委會僅在QQ羣上發佈候選物業管理公司的信息,對於不上網或沒上網的業主來說,就缺失了知情權。另外,根據《物權法》規定,業委會在公佈候選物業公司時,應公佈3家以上的公司情況供業主選擇。同時,在確定新的物管公司唱票時,應有業委會成員之外的業主參與監督和表決。而小區業主的公共收益該由物業管理公司管理,不能由業委會管理,更不能存入業委會主任私人賬戶。(記者蔡文沛)
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