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繼紅五月後,重慶樓市將再『火』一把。6月以來,由於整體市場依然實行『以價換量』,加上高供應刺激,剛需和非剛需都有一定程度釋放,主城成交量持續回昇,有望再創今年新高。
成交量環比連增超10%
據中國指數研究院西南分院跟蹤市國土房管局網上房地產的數據顯示,6月前三周,主城商品房成交持續回昇:首周(4~10日)共成交3566套,成交面積為33.16萬平方米;次周(11~17日)共成交4098套,成交面積為38.81萬平方米;第三周(18~24日)共成交4710套,成交面積為43.46萬平方米。
該院總經理汪勇分析稱,6月8日起,央行降息、公積金貸款利率下調,在一系列利好政策的刺激下,主城樓市在6月的第二周和第三周成交量兩周環比連增,增幅都在10%以上。『加上1~3日的成交量,目前主城樓市的成交量接近14000套。按這個態勢推算,本周成交量有望突破4500套,這樣,6月的成交量或與5月持平甚至可能創年內新高。』
成交量回昇的不僅僅是重慶。據鏈家地產監測數據顯示,北京、上海、廣州、深圳、沈陽、杭州、南京、青島、成都、蘇州全國十大重點城市,6月前三周的成交總量突破6萬套,比5月同期增加了近1萬套,與2011年6月前三周的成交量相比上漲了55%。該機構認為,全國多城市6月成交量有望超過5月,成為今年新高點。
開發商推盤銷售率逾90%
『初步統計,截至目前,龍湖[簡介最新動態]6月在重慶的銷量為1791套,創今年的月銷量新高。』昨日,重慶龍湖策劃總監羅政介紹,本月,重慶龍湖重點推源著、時代天街[最新消息價格戶型點評]、春森彼岸、仟百匯、紫雲臺等5個項目的新盤,除仟百匯和紫雲臺的銷售率為近90%外,其餘三個項目的銷售率均超90%。除龍湖外,保利[簡介最新動態]、恆大[簡介最新動態]等6月在重慶的銷售率也非常高。
中庚集團重慶公司營銷總監蔡青表示,中庚城目前一共開盤兩次,其間並加推了部分房源,總銷售率在80%以上,『6月份的第二次開盤,當天銷售率就達90%以上。312套房源,只餘20多套』。
近期房價不具備上漲基礎
作為傳統意義上的銷售淡季,為何成交量反而回昇?同策諮詢研究中心總監張宏偉認為,主要是兩方面原因促使:降息,首套房信貸松動等利好政策,使得購房者入市積極性提高;全國的供應量都在增加,出現了大批房源,所以其成交量比一線城市上漲幅度更為明顯。蔡青也持相同觀點。
未來兩月樓市走向如何?羅政認為,6月出現的『量昇價平』局面將延續至7~8月。
此輪樓市回暖是否意味著房價將上漲?住建部政策研究中心副主任王玨林認為,近期下調利率的幅度有限,加上國家的調控政策穩定,能進入樓市的資金少,因此近期房價並不具備上漲的基礎,『預計再等半年左右,樓市將回歸理性』。(記者李華友)