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去年2月底,武漢開始實施樓市限購令,外地戶籍者在漢購房,需提供一年以上納稅或社保證明。然而,近兩個月來,隨着樓市銷量回暖,一些樓盤爲了鼓動外地戶籍人士購房,紛紛打起“代辦納稅或社保證明”的主意。對此,相關部門提醒,在購房資格審覈中,一旦查出購房者的納稅證明有問題,房屋將不能備案。
案例:6000元可辦納稅證明?
今年3月份,在武漢讀研究生的周小姐,在青山某樓盤看中一套30多平方米的小戶型。因戶口不在武漢,周小姐諮詢購房事宜時,一名田姓置業顧問告訴她,可以幫忙辦理納稅證明,並承諾只要繳納6000元,就可以辦理一年的個稅證明。
在田小姐的鼓動下,周小姐繳納了6000元納稅證明費用和20000元購房定金。簽訂購房合同時,周小姐請一位從事法律行業的朋友陪同,發現該樓盤提供的格式合同中,有諸多不利於購房者後期維權的條款且不能更改。周小姐思慮過後準備放棄購房。但此時,置業顧問稱定金和納稅證明的款均不退。
周小姐幾番到售樓部交涉,置業顧問均稱6000元已打到中介機構賬上,用來辦理納稅證明,不可能退,最多退定金。
幾番交涉後,周小姐求助法律人士,最後置業顧問勉強同意幫忙退還定金和辦納稅證明的6000元。“爲了退錢,跑了一個多月,以後這樣的‘好事’可不能隨便相信了。”周小姐感嘆。
無獨有偶。購房者邱先生在南湖一個樓盤也繳納了6000元辦理納稅證明,並支付了購房定金。誰知一週後,銀行審覈不予發放貸款,邱先生買房卡了殼。在工商部門介入下,售樓部才退還邱先生的6000元錢。
探訪:有樓盤暗地推介納稅證明
連續兩個週末,記者在漢陽、徐東和光谷近十個樓盤探訪,以外地購房者身份諮詢如何買房。
在沌口一個樓盤,銷售人員直言不諱地說,只要外地客戶想買房,納稅證明問題不大,她可以輕鬆幫忙解決。
該銷售人員“支招”:跳出限購令限制的主要方法有兩種,補交一年納稅款或一年社保,補交社保需要購房人自己和單位溝通,花費大概一萬多元;而補交稅款可以由房地產銷售方聯繫中介爲購房者提供服務,可以開出在稅務局“覈實”的真納稅證明,需要花費4000至6000元不等,其中包括補交的稅款和交付中介的勞務費等。
後湖一個樓盤置業顧問稱,現在很多外地人想在漢買房,辦理納稅證明的話更爲快捷。不過售樓員不會直接參與,但如果客戶需要,自然會幫忙牽線。
記者以購房者身份探訪的樓盤中,很少有樓盤銷售人員明確拒絕不能提供證明的外地人購房,有的直接推薦找中介機構辦理證明,有的則暗示“可以想辦法”。
調查:去年有中介企圖“鑽空子”
其實,早在限購令出臺之初,就有中介辦納稅證明。但當時由於市場觀望情緒濃,很少有人願再掏幾千元錢辦證明。現在行情好轉,有購房意願的外地客戶增多,有些樓盤的銷售公司甚至主動跟這種辦證中介合作。
去年3月份,鄂州籍來漢工作的陳先生向記者諮詢,他在網上看到一個代辦中介,稱1500元可以辦理正規的個稅證明,買房沒問題。
記者隨即在網上聯繫了兩家代辦中介的“黃牛”瞭解到,他們通過掛靠一家企業,爲購房人“補繳”個人所得稅稅款,並補開納稅證明,從中收取中介費盈利。記者問具體如何操作,該“黃牛”比較警惕,讓記者將購房人的名字和身份證號碼發過去,然後面談。
而一年多過去,辦理納稅證明的費用水漲船高,從1500元變成了近6000元。
記者瞭解到,所謂補交個稅,操作方式爲:找一家“空殼”公司,讓購房人“變身”爲這家公司的員工,並代繳個稅。不過“空殼公司”肯定按最低額繳稅,每月只需百元左右,卻要求客戶一次交6000元辦證明。
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