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雖然暴雨連連,端午假期廣州樓市仍然熱度不減,市民不僅忙着看賽龍舟吃糉子,還忙着“抄底”樓市。市國土房管局陽光家緣數據顯示,短短3天一手房成交套數高達570套,相比去年端午假期上漲約26.7%。業內人士表示,剛性需求購房者預判市場將會走出低谷,出於“買漲不買跌”的心理,入市的積極性明顯提高。
一手房:番禺剛需盤火爆
端午假期推新的樓盤不多,市區更少見全新盤,優惠折扣也較爲常規,但是卻一掃去年端午假期樓市冷清的頹勢,人氣和成交兩旺。相關數據顯示,今年端午3日假期,一手住宅成交總數爲570套,較去年端午假期的450套同比上漲約26.7%,成交均價11172元/平方米,較去年同期的10655元/平方米上漲約5%。業內人士指出,從個盤成交來看,最活躍的都爲剛需樓盤,主打中小戶型。由於網簽有滯後性,數據尚不能完全代表端午假期的銷售狀況。
記者走訪部分樓盤看到,番禺多個新開盤推貨的樓盤銷售現場熱火朝天,以小戶型公寓爲賣點的金山谷和雅居樂城南源著,端午首日半天的銷售率已達到九成以上,成交火熱。從數據看,番禺成爲端午樓市的大贏家,以103套的成交量居全市之首。
相對番禺的熱鬧,中心城區則顯得低調。數據顯示,前兩日中心六區總體成交僅93套,佔全市總成交量的20%,甚至趕不上番禺一區的成交量。市區僅有兩個樓盤在端午期間推出特惠單位,且折扣優惠力度不大,學位房樓盤或豪宅項目則非常低調,幾乎“零優惠”。海珠區某豪宅盤項目負責人表示,前期蓄客情況很理想,所以不做高調推廣,將“低調賣樓”。
二手房:市中心成熟路段看樓量多
記者從中介機構瞭解到,剛剛過去的端午假期,二手市場看樓情況整體上與平日週末差不多,看樓量多的區域主要分佈在市中心成熟路段或價格鬆動幅度比較明顯的片區。不過,連日大雨影響部分準買家的看樓行程,部分業主外出旅行也令一些需要聯繫業主開門才能看樓的物業,無法讓有意購買的買家在端午期間看樓。
合富置業市場經理樑燕明表示,從看樓的羣體分析,剛需買家仍佔主力位置。由於假期的原因,部分剛需買家一家老少齊齊出動看樓。受到市場交投活躍度提升、央行降息、部分銀行首套房貸利率仍有優惠等利好的帶動,端午假期大部分市中心區域看樓客當中,有意購房的人士比有意租房的人士明顯要多。不少已觀望較長時間的準買家在市況帶動下,也趁假期看樓,一旦看中房源便很快成交。如市中心農講所地鐵站周邊區域,在端午假期的看樓客多是剛需客、改善型買家,也有部分是置業學位房。
據瞭解,目前剛需客多重點關注50-80平方米小兩房樓梯樓單位,改善型客戶多數買電梯樓,120平方米的單位最受歡迎。同樣位處市中心地鐵上蓋的中山八板塊,端午假期看樓量也較多。降息等消息令不少買家對後市走勢看法有所改變,加快其入市步伐,特別是首次置業爲主力的剛需購房羣體,此外也有”賣一買一“的客戶看樓。
樑燕明表示,依據五一假期之後的市場表現,預計一段時間內,仍陸續會有在端午期間看樓的買家中盤成交。
買漲不買跌剛需買家發力
對於端午假期樓市成交的活躍,保利地產代理市場部總經理吳定金分析,在降息的背景下,剛性需求購房者預判市場將會走出低谷,出於“買漲不買跌”的心理,入市的積極性明顯提高。目前交易活躍的主要是自住型或改善型需求購房者,正好印證了這一點。
業內人士表示,樓市供大於求的形勢並沒有逆轉,當前樓市庫存量依然較大,且接下來的潛在供應量同樣不小,房價至少近期內不具備快速上漲的可能。省房協理事趙卓文表示,今年1-5月廣州一手住宅銷售量僅爲228.28萬平方米,處於多年來的較低水平,而截至2012年6月,廣州住宅庫存量約爲6萬套,面積約750萬平方米,“僅消化庫存量,就需要1年時間”。
“真正熱銷的主要集中在減價、價格穩定的樓盤,而價格有所升高的樓盤銷售情況並不好。”中原地產項目部總經理黃韜表示。
合富輝煌首席分析師黎文江表示,端午樓市延續5月樓市的火爆,價格趨於穩定,成交量也有所上升。特別是信貸和利率方面的優惠政策,爲購房者買房增加了籌碼。“本來預期房價應該有所上升,但實際上價格沒有上去,這就對購房者的心理預期起到作用,加快了其購房步伐。”他表示,接下來一些大戶型和豪宅樓盤即將推出,有可能會帶動房價結構性上漲。記者鄭佳欣實習生劉雪松
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