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剛剛過去的五月,被看做是北京樓市的“紅五月”
據統計,5月北京市新建住宅簽約爲10502套,環比漲34.25%,同比漲42.96%。這是北京今年以來單月住宅成交量首次突破1萬套,也是近3年來成交量最高的一個5月。這也是調控以來,以剛需類項目爲主力的北京樓市首現“剛需、改善兩分天下”的局面。
而另一個值得關注的現象是,在這些首置首改人羣中,在價格可以承受的前提下,越來越多人的選擇“一步到位”,能夠提供交通、教育配套、生活便利和產品品質的“均好型項目”受到青睞。
限購催生“青年版終極置業”
產生這種現象,同當前的限購限貸政策有直接的關係。根據記者的調查和了解,很多購房者認爲,限購長期存在的可能性極大,這就意味着第一套房的資格十分珍貴。
隨着日前央行降低存貸利率0.25個百分點,部分銀行已經推出各自的首套房貸利率,利率有高有低,建行首套房貸利率最低至基準利率的8.5折,中行和農行最低可達基準利率的9折和8.8折,小的城商行則仍在觀望。
這意味着充分運用首次首改的機會,選擇合適的項目“一步到位”是購房者最理性的選擇。記者的一位朋友就是這種“青年版終極置業”的實踐者和支持者。她說,最開始考慮的也是先有一套自己的房子,過渡用,將來有合適的機會再換房。但現在她的想法已經改變了,因爲“房子如果太遠,自己住不方便,出租的話,又租不出錢來,所以交通方便,有自住和出租的價值是底線。但僅有這是不夠的,還得考慮以後孩子上學的問題吧?這是硬指標。有了孩子,家裏的老人要來照顧,所以適合三代人一起生活的室內和小區空間也很重要。所以我要挑綜合素質好、有買得起的房子。”
按照這樣的標準,她拿出專業精神,對6月北京樓市做了系統的梳理:6月北京共有35個項目計劃入市,供應量近1萬套,包括17個純新盤,如合生·濱江帝景、中國鐵建·原香漫谷、華遠·銘悅等,其餘18個則爲老項目後期,如公園1872、鴻坤·曦望山、紅山世家、首開·常青藤等。
她說自己都總結出了順口溜:“四環以內基本無望,六環以外暫時太遠,五環內外黃金版塊;西部、南部空間太小,北邊側重科技工作,東部區域值得關注”,由於她在國貿工作,所以她首選通州的項目。
價格低、前景好通州區域最受青睞
調控以前,通州屬於樓市泡沫度最高的區域之一,價格一度摸到3萬/平方米的門檻,究其原因,區域的利好是重點:一方面通州區域本身正在成熟,另一方面對接CBD東移和北京市政府新址,形成雙CBD格局前景。
目前,通州區域在超漲之後,因爲政策調控、供應量比較充足等原因超跌,成爲北京樓市的價格與價值的窪地,當前主要價格在1.5萬/平方米上下。
而在這種超高性價比的基礎上,通州樓市還有兩個新的重要特點:
其一,區域一系列重要的交通、產業等利好落地,價值再度提升。原定於2014年底前通車的地鐵M6號線二期通州段,將實現提前一年通車。而兩廣路沿長線亦在緊鑼密鼓的施工中,未來通車之後,必將成爲連接核心城區與通州之間新的經濟動脈。加上原來的八通線輕軌、京通高速路,整個通州的交通體系比較完善和強大。環境方面,萬畝大運河森林公園已經建成並迎客。
此外,人民大學通州校區一期佔地約1900畝,預計明年6月份開工,2016年9月投入使用。另據媒體披露,北京電影學院業已落戶通州,選址宋莊鎮。另據記者瞭解,目前通州在建或待建的產業園區共有8個,其中,國內最大的文化創意產業園區——國家時尚創意中心北京(宋莊)時尚創意產業園4月正式落戶通州,該園區規劃面積14.6平方公里,預計總投入達300億元,項目啓動將帶動相關投資200億元。
其二,因應區域價值和未來居住人羣的變化,以合生濱江帝景、K2清水灣等爲代表,整個通州樓市的整體品質有了具體的提升,正從過渡產品型市場轉向舒適產品型市場。
6月初通州剛剛出讓兩幅土地,露面地價達到1.18萬/平方米,顯示市場對於通州價值的看好。
精裝大盤學區房合生濱江帝景很有代表性
記者走訪了通州華業東方玫瑰、遠洋東方公館、富力金禧花園、新華聯運河灣、阿爾法·汀香麗舍、K2·海棠灣等多個樓盤,均得到了成交量啓穩、人氣漸長的反饋。而最受關注的還是以“大盤、精裝、學區房”爲特點的合生必將帝景,短短一個月左右時間,該項目已經接到預登記客戶超過2000組。
具瞭解,濱江帝景是合生“帝景2.0”產品,項目具備北京著名的城市精品大盤項目珠江帝江的諸多優勢:良好的城市相對地段、優秀的產品、突出的社區配套、良好的物業管理,同時,還有進一步的提升。
濱江帝景總建築面積43萬平米,是集品質住宅、高端商業、幼兒園、會所、高爾夫果嶺等於一體的綜合型高端品質大盤。項目提供每平米近3000元的高精裝標準。住宅全部爲18-27層的高板,是通州唯一擁有百米樓間距的宜居大盤。主打90平米左右的兩居,同時兼顧部分三口之家的升級置業需求,設置有150平米左右的三居。
記者實地探盤發現,在濱江帝景周邊分佈着史家衚衕小學、潞河中學、藍天幼兒園等多家名校,加之項目未來引進的知名教育機構,構成了15年一站式名校教育。而在小區環境方面,合生?濱江帝景除了自身10萬平方米園林,還緊鄰京杭大運河,5分鐘即可步行至河邊,享受一線運河美景和生態環境。
據瞭解,作爲高端地產的領軍企業,合生創展的住宅產品20%是頂級高端物業,比如北京的合生霄雲路八號,上海的合生東郊別墅、合生佘山東紫園,廣州的合生帝景山莊;50%屬於改善型產品,比如合生濱江帝景;還有30%屬於高智剛需型產品。合生創展已經形成的優質產品運營、優質配套運營和優質服務運營的體系化實力,則爲這些產品提供了共同的品質保障和品牌背書。
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