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針對日前有媒體關於深圳出現“購房潮”的報道,記者昨日對若干片區進行了實地調查並採訪了多位業內人士。市場信息以及業內人士的觀點均顯示,目前的深圳樓市僅僅是初步回暖,未形成所謂的“購房潮”。
樓盤出現熱銷僅屬個案
6月10日,位於龍華的萊蒙水榭春天第5期開盤,當日有1300多批次客戶登記,開發商推出的千餘套房源最終售出820餘套。這一樓盤的熱銷加上近期深圳樓市成交回暖的現象,有媒體稱之爲深圳出現“購房潮”。
對此,知名地產評論人士雲天表示,萊蒙水榭春天只是個案,深圳的樓市成交目前僅僅體現爲初步回暖,總的來說,整個市場的成交量還處於較低的水平。
從市規劃國土委公佈的最近兩天的新房成交數據看,6月18日,全市共成交新房164套,成交前10名的除了萊蒙水榭春天銷售100套和中洲華府銷售30套之外,其餘的均只有十幾套或者幾套。
6月19日,全市總共成交新房179套,成交前10名的樓盤中,前三位分別爲82套、24套、11套,而後七位的成交量都在6套以下。
市房地產業協會一位負責人表示,萊蒙水榭春天只是個案,從房地產投資和銷售總體情況來看,深圳樓市遠沒有出現“購房潮”。
總體成交仍處於低水平
2012年3月開始,深圳樓市緩慢復甦。2月中,央行再降存準率,全市成交開始逐步回升,這種趨勢在二手房市場表現尤爲明顯。 3月中,二手房周成交量恢復到千套水平——市場沉寂36周後首次突破千套。
此後,各大商業銀行紛紛下調首套房貸利率,這又是金融政策的一種預調微調,助推市場逐步回暖。5月份全市一手房成交4067套,成交面積達32.33萬平方米,基本上回復到2010年底2011年初的歷史高位水平。6月1日至19日,深圳共成交3145套新建商品住房,成交量上漲較爲明顯。
儘管樓市成交全面回升,但是,從日均成交看,5月份全市日均成交僅爲131套,6月份日均也只有165套。6月11日至6月17日這一週,全市新房成交套數爲1187套,比前一週上升了7.42%。從全市來看,寶安仍是全市成交熱點區域,成交量佔比超過七成。而萊蒙水榭春天一個項目即成交858套,大幅推高了該區的成交量。
雲天認爲,雖然有限購的因素存在,但是所謂的“購房潮”,新房的日成交量至少應在200套以上。2006年~2007年,深圳樓市火爆的時候,每天的交易量都有兩三百套。
二手房方面,6月19日,全市共成交二手房255套。市民劉小姐向記者表示,只有像幾年前,每天的二手房成交在600套以上,才能稱之爲“購房潮”。
未來市場有望保持穩定
知名地產評論人王世泰表示,他個人並不認爲深圳樓市出現了“購房潮”。
王世泰認爲,目前樓市下跌空間幾乎已經沒有,但是上漲的空間要視乎開發商的理性和宏觀調控的力度。他表示,當前形勢下,開發商應該保持理性,珍惜來之不易的回暖局面,“善待市場、善待客戶”,如果盲目拉昇價格,有可能會引發進一步的調控措施出臺。
世華地產市場研究部吳秀軍向記者表示,當前深圳樓市仍處於低位運行,認定樓市全面回暖爲時尚,更談不上出現新的“購房潮”。記者董超文實習生董思
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