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記者昨日從市場上獲悉,下半年深圳新房上市量有望達3.6萬套、260萬平方米,相當於上半年的2倍多。業內人士稱,新房供應壓力大,行業仍處去庫存階段,不會出現房價全面上漲局面,購房者尚不需恐慌性入市。
新盤入市量猛增逾兩倍
據美聯物業最新統計數據,下半年深圳樓市預計有3.6萬套、260萬平方米的新盤供應量,這一數據相當於上半年的2倍多。中原地產則預計,下半年深圳入市新盤為55個、268萬平方米,而上半年為35個、104萬平方米。
據悉,新盤供應量主要集中在寶安和龍崗,預計有32個新盤、195萬平方米,佔比逾七成。戶型方面,一改上半年中小戶型一統天下的局面,不少樓盤是大戶型,甚至是別墅項目。
對於下半年新房重兵壓境,業界專家觀點不盡相同。金地集團[簡介最新動態]華南區域地產公司總經理謝文雲接受記者采訪時表示,如果今年新房整體供應量在三四百萬平方米,仍處於正常水平,市場壓力不大。深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為,開發商在下半年仍選擇加速出貨,但整體供應量仍處於可控范圍,市場回暖持續,預計下半年成交量會有所提昇。
與此同時,開發商推盤的節奏也在加快。『一些原本打算在七八月份開盤的樓盤,把計劃推前到6月份,』深圳中原地產副總經理賀曉麗說,6月份深圳新房成交量或將達一個峰值,隨後成交回落,市場將重新進入觀望期。
美聯物業全國研究中心總監徐楓稱,相對於往年正常成交水平,深圳樓市只能算作『底部回暖』,目前,深圳樓市成交基礎薄弱,在新增供應壓力下,回暖的道路『崎嶇坎坷』。
房價或已階段性見底
深圳新房價格已連續上漲四周,6月,第三周全市的成交均價為19828元/平方米,環比上漲3.4%。來自市場的反饋是,不少樓盤已取消或減少了優惠幅度,甚至還有小幅提價現象,千人排隊買房的現象再度出現,房價『觸底反彈』的說法也甚囂塵上。
『目前調控政策已經見底,在貨幣政策放松的市況下,深圳房價已經階段性見底。』謝文雲如是說。
雖然接受記者采訪的業內人士認為近期房價不會上漲,但是,他們已經一掃去年的悲觀情緒,紛紛表示最壞的時期已經過去。特別是在央行降息之後,一些深圳地產人士已表示:下半年深圳的房價會止跌回昇。
宋丁認為,盡管限購、限價、限貸政策猶存,但深圳新房價格止跌回穩的格局已經形成,在下半年仍有降息的預期下,深圳新房價格會有一成左右的漲幅。
徐楓表示,龍崗寶安新增供應高漲,壓力不可低估,會遏制這兩個區域房價的上漲,但整體房價有上漲趨勢,預計下半年深圳新房價格漲幅將小於10%。
6月19日,申銀萬國發布研究報告稱,在限購取消前,房地產銷售價格出現大幅上漲的可能性較小。
渤海證券房地產行業分析師劉金明對下半年樓價走勢持『樂觀中保持謹慎』態度,他表示,伴隨成交量的放大,近期已有量價齊昇的跡象,而房價上漲又將觸發政策底線,由此促發調控再度趨嚴的可能仍然存在。
尚不需恐慌性入市
『看到大家都買房了,我也只能把置業計劃提前了。』福田羅先生在三個月以前還稱想再等等,看到幾次千人購房的場景,唯恐像2009年那樣錯過行情,就一時衝動,買了房。據記者了解,像羅先生這種看到市場短期熱銷而恐慌性入市的置業者不在少數。
對此,賀曉麗建議,下半年市場可供選擇的產品更多,價格也比較合理,有置業需求的市民不必急於現在入市。
『實際上,目前不少深圳房地產開發商其首要任務仍是降低庫存,買家買房大可以慢慢來。』深圳都會城市研究院院長高海燕如是說。
不僅如此,深圳庫存龐大的現狀同時支橕了樓市回暖尚早的觀點。
截至6月25日,深圳全市一手房可售面積為224萬平方米,可售套數為23727套。根據世聯地產[簡介最新動態]統計,深圳一手房以前12個月的銷售速度來計算的話,存量套數大概需要10.3個月纔能銷售完;存量面積則大概需要10.2個月。
按照下半年260萬平方米的供應量,已經超過目前的庫存,因此,下半年深圳樓市新房可供銷售面積高達480萬平方米之巨,市場壓力之大、可供選擇面之廣,在近年仍屬高位。
業內人士表示,目前深圳樓市擁有高位存量和增量供應,僅以短期的成交回昇,來斷定樓市全面回暖為時尚早。記者陸劍偉