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恆大[簡介最新動態]13.22億元廣州拿地、萬科[簡介最新動態]3.8億元廣州拿地、中鐵置業[簡介最新動態]22.87億元貴陽拿地、龍湖12.8億元拿下武侯晉陽地塊……最近的土地市場似乎突然亢奮了。
事實上,藍光地產早在3月就出手10億拿下成都兩大地塊。6月又快速出手,花10億將另外兩宗地塊收入囊中。同時,保利近期在成都高調發布求地廣告。這是不是意味著又一輪新的『搶地潮』再現成都呢?
『樓市回暖、融資成功,開發商手裡有了錢,拿地是必然之舉。』銳理數據負責人郭潔分析認為,『這只是一個開始,下半年土地補倉或將成為常態。』
大開發商積極拿地中小開發商淡定
除了北京、上海、廣州等一線城市的土地市場外,最近成都土地市場也出現回暖。6月19日,藍光地產繼3月拿下府青路和金沙地塊後再次出手,拿下青羊區四威南路和大豐兩大地塊。6月20日,武侯區晉陽地塊145.51畝拍賣,吸引了保利、華潤、恆大、中鐵二局、龍湖等多家大牌開發商到場,最終龍湖成功拍走。
事實上,此次各地的『拿地潮』基本都集中在大開發商,而中小開發企業則表現得較為平淡。無論是廣州、北京、上海還是成都、重慶,基本上都是大開發商拿下了大宗土地。『大開發商對於市場走勢的預判更為准確,同時資金也更加充足,更敢於在土地市場上有所動作。』業內人士表示,類似萬科、保利等大開發商,都配備有市場研究部門,專門研究市場的動態和走勢,以便快速做出合理預判,指導企業下一步的動作。『在此次市場的小幅回暖中,走量較快回款較多的也是大開發商,這也為拿地提供了資金支持。』
剛需樓盤持續熱銷開發商急於補貨
藍光一口氣砸下20億元,成功拍得四宗優質地塊,而在今年3月拿的兩個項目已經推向市場,一方面證實了藍光對市場的准確預判以及藍光自身良好的資金流現狀,同時也傳達出品牌開發商對後市的信心。
『今年開年以來錦繡城、金楠府、四葉城、SOFA等藍光旗下面向剛需的樓盤均取得熱銷,藍光迅速做出判斷,那就是必須增加貨源,今年3月我們拿到的兩個地塊項目為COCO金沙和COCO時代,也將陸續在今年夏季開盤上市,而且目前的客戶積累異常踴躍,再次投入重金拿下兩地塊是藍光延續對市場的謹慎樂觀判斷。』藍光地產相關負責人表示,經過前一階段的熱銷後,現在藍光的剛需房源、快銷樓盤已出現明顯的供不應求,藍光需要補貨。
銳理數據負責人郭潔分析,藍光今年連續兩次出手拿地4塊,在為後市備足彈藥的同時,在成都這一自己的主戰場上還有一個量級的提昇。
開發商大手筆拿地,與手中有錢有著直接關系。SOHO中國就剛剛獲得了6.26億美元的三年期貸款。4月,龍湖獲得了24.3億的貸款。中原地產監測數據顯示,2012年1月至5月,萬科、中海、華潤等多家開發商均有成功融資案例。開發商手裡有了錢,加上樓市的回暖,拿地是必然之舉。『2008年,樓市不景氣,很多開發商都謹慎前行,以消化存量為主。2009年樓市回暖,無房可賣成為很多開發商的窘境。』業內人士分析認為,此次開發商集體拿地,也是吸取了2009年的經驗教訓。
開發商信心滿滿機構預測也很樂觀
『5月,位於珠海的萬科城市花園[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]開盤,300多套房源4天售罄。』合富輝煌相關負責人王軍表示,廣州、深圳、珠海樓市回暖已經很明顯,開發商對後市信心也很足,現在拿地正是時候。『前幾天,深圳一樓盤高調宣布提價,總價上漲5萬,這是開發商試探性提價的表現,而市場對這樣的提價行為並未出現大的抗性,下半年樓市還將繼續上揚。』
『下半年,土地市場還將持續亢奮,將會有更多開發商加入到搶地行列中。』郭潔表示,在經歷了一年多的蟄伏之後,開發商手中的存貨和存量土地都已不多,要想完成全年任務並為明年打好基礎,現在拿地並快速進行開發不失為明智之舉。事實上,土地供應市場也看到了市場的需求量,近期積極在成都主流媒體上打出不少地塊推介廣告,以期能在這一輪市場行情下,達到溢價率的最大化。