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編者按:昨日,房地產及相關概念股大跌,房地產行業的未來備受關注。今日《證券日報》重點關注房地產上市公司資金鍊,調查發現,房地產資金鍊普遍吃緊,爲了緩解緊張狀況,今年以來,滬深兩市總共有51家房地產公司涉足股權質押,質押的股權數量高達94.93億股;房企頻繁“賣子求生”,綠城是典型代表;天津松江、中華企業等多家房企發佈對外擔保公告,短短20多天涉及資金10多億。多面觀察,自然就會對房企上市公司資金鍊有更深入的瞭解。
雖然全國樓市近期持續回暖,但部分房企的資金壓力仍然不小,不得不依靠年息較高的對外擔保籌措資金。而由於調控的持續進行,一些對外擔保金額超過淨資產的上市房企,逾期的風險已經開始出現。
據《證券日報》記者統計,截至今年6月25日,就有包括天津松江、中華企業、萬通地產、首開股份、銀億股份、等多家房企發佈對外擔保公告,短短20多天涉及資金10多億元。
房企擔保融資
6月22日,天津松江公告稱,公司控股子公司天津松江創展投資發展有限公司(以下簡稱“松江創展”)計劃向北方國際信託股份有限公司申請金額爲人民幣9000萬元的流動資金借款,借款期限爲兩個月,借款年利率12%,天津松江以連帶責任保證的方式爲此筆借款提供擔保。
同時公告稱,天津松江爲控股子公司累計擔保金額30.2億元(不包含本次擔保金額),無逾期擔保。
天津松江2012年1季報顯示,公司總資產105.66億元,負債總額92.72億元,資產負債率達87.75%,公司淨資產不足13億元。而這也意味着,天津松江目前的對外擔保已經遠超其淨資產。同花順iFinD數據也顯示,截止2011年末,天津松江的對外擔保總額佔淨資產比例爲168.83%,位列兩市房企第一。同時,金科股份、保利地產、高新發展、浙江廣廈、外高橋等房企的對外擔保總額也超過其淨資產。
除天津松江外,6月18日萬通地產發佈公告稱,公司當天召開的第五屆董事會臨時會議審議並通過,爲天津城開置業有限公司提供1.504億元擔保的議案。
截至6月18日,萬通地產除擬提供上述擔保外,還爲控股子公司北京萬通龍山置業有限公司、天津富銘置業有限公司及天津萬通時尚置業有限責任公司、北京萬通時尚置業有限公司、杭州萬通時尚置業有限公司、成都萬通時尚置業有限公司、香河萬通房地產開發有限公司及天津萬華置業有限公司提供總計20.506億元的擔保。
萬通地產2011年的年報顯示,萬通地產去年的銷售額僅爲46.78億元,而目前擔保額已佔萬通近一期經審計淨資產的66.82%。
而中華企業在6月份連續2次發佈對外擔保公告。其中6月7日,中華企業控股子公司上海華寧置業有限公司擬向東亞銀行(中國)有限公司上海分行借款人民幣2億元,借款期限二年,綜合年利率9.645%。上海華寧置業有限公司以華寧國際廣場一至六層商鋪作爲抵押擔保。同時,中華企業擬爲該筆借款提供連帶責任保證擔保。借款用於歸還上海華寧置業有限公司股東方借款。
不到2周後的6月19日,中華企業的另一家控股子公司上海房地產經營(集團)有限公司擬通過陸家嘴國際信託有限公司發行信託,金額3億元,期限18個月,綜合年利率13.5%,以上海房地產經營(集團)有限公司持有的上海瀛茸置業有限公司15%股權和中華企業持有的上海瀛茸置業有限公司15%股權作爲質押擔保,信託資金主要用於相關項目的開發運營。同時,中華企業擬爲該信託提供連帶責任保證擔保。該信託成立滿12個月後,上海房地產經營(集團)有限公司可向陸家嘴國際信託有限公司要求提前終止。中華企業表示,截止目前,公司對外擔保總額17.754億元,佔公司最近經審計淨資產的35.21%。
此外,6月7日,首開股份也公告稱,其合營公司海景公司向吉林信託申請項目貸款60000萬元,期限2年,首開與海景公司另一方股東天津市房地產發展(集團)股份有限公司同意按各自股權比例爲其提供連帶責任擔保,首開提供擔保額爲30000萬元。
首開股份表示,公司爲其貸款提供擔保是爲了支持其房地產項目開發,公司持有海景公司50%股權,且海景公司經營穩定,財務狀況和資信情況良好,首開股份對其擔保風險較小,不會對公司產生不利影響。截至目前,首開股份對外擔保總額爲41.7億元。
逾期風險加大
深市方面,6月5日,銀億股份公告稱,公司全資子公司銀億房產爲舟山魯家峙向工商銀行普陀支行申請流動資金貸款3000萬元提供信用擔保,華融資產及金貿房產亦爲本筆貸款提供連帶責任擔保,擔保期限半年,擔保金額爲3000萬元。截至2012年5月31日,銀億股份及其控股子公司擔保餘額爲184,516萬元,佔2011年12月31日經審計合併會計報表淨資產總額329,284.59萬元的56.04%。
而6月16日寶安地產與名流置業分別發佈擔保公告。其中寶安地產稱,其全資子公司鴻基物流擬向興業銀行科技支行申請流動資金貸款額度人民幣9850萬元,借款期限爲1年。寶安地產爲該項借款提供連帶責任保證。
名流置業則表示,新宇安裝系公司供應商,與公司保持着良好的業務關係。該公司目前承接了我公司全資子公司瀋陽名流的D45項目和瀋陽幸福的B25項目主體施工工程,並簽訂總包合同,工程造價分別爲11,861萬元和12,070萬元。爲此新宇安裝向大連銀行瀋陽分行申請最高額不超過450萬元、1000萬元兩筆融資授信。其中450萬元爲半年期借款、1000萬元爲一年期借款,由遼寧瀚華投資擔保有限公司提供擔保。公司爲遼寧瀚華提供反擔保,同時新宇安裝承諾以其對名流置業及關聯公司的應收工程款爲名流置業提供反擔保。
對於上市房企頻頻藉助擔保進行融資的情況,有業內人士表示,擔保額佔淨資產比例較低的房企,擔保逾期的風險較低。但對於那些擔保金額已經遠超其淨資產的房企來說,一旦資金鍊上有一個環節出問題,勢必出現逾期,後果也十分嚴重。記者王崢
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