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回暖預期提升了開發商推盤的步驟。美聯物業近日分析稱,多個城市商品住宅推盤量下半年將劇增1至2倍,“開盤潮”涌現。
據美聯物業全國研究中心統計,北京預計至少約6萬套商品住宅單位要入市,相當於上半年入市量的兩倍有餘;上海預計10萬宗、1100萬平方米體量的住宅入市,從批准套數來說也相當於上半年的1倍;廣州預計有45000套單位,約450萬平方米入市,從批准套數來說也相當於上半年的1倍多;重慶預計有1100萬平方米入市,相當於上半年的1倍多;成都預計有720萬平方米入市,這個數字相當於深圳2010年以來一手住宅全年成交面積2倍有餘,同時,也比上半年增長了近6成。
從數據特徵上說,深圳和上海的商品住宅新增批售面積逐年遞減:以上海爲例,2009年的新增面積有3037萬平方米;2010年爲1979萬平方米;2011年則爲1636萬平方米。結合其它相關因素,美聯物業全國研究中心預計上海和深圳兩地樓價已經見底。下半年兩地的樓價將逐漸攀升。
以半年數據計算,北京在2011年下半年開始明顯放量,美聯物業全國研究中心預計放量的趨勢在今年下半年也將再次上演,這對房價回暖造成一定壓力,預計今年下半年北京的房價將底部震盪。
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