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一套公寓能賣多少錢?昨日,有業內人士微博爆料:蛇口一公寓最小面積爲180平方米,四房,預計售價可能賣到1000多萬元。記者同時從市場瞭解到,不少豪宅選擇在下半年集中入市。
記者昨日驅車來到位於蛇口望海路的伍茲公寓。記者在現場看到,三棟高層已經封頂,正在進行外立面裝修。在與之相鄰的海上世界體驗館,已有沙盤模型供來訪者參觀。據工作人員介紹,該項目主力戶型爲180平方米的四房兩廳,將帶精裝修發售;1至2層爲370平方米的底town複式,每棟兩戶;28層爲兩梯一戶的516平方米的戶型,每棟1戶。美亨投資總經理吳茂萍透露,該項目預計7月份入市,均價有望實現8萬元/平方米,將改寫深圳公寓的形象和標準。照此計算,伍茲公寓最小一套“公寓”售價將達到1400餘萬元。
記者通過在蛇口片區踩盤瞭解到,在售新盤如蘭溪谷、雍景灣,售價大約在3萬多元/平方米,相鄰且同樣擁有一線海景的半島城邦、南海玫瑰園,二手房售價也不會超過4萬多元/平方米。
最小戶型180平方米、8萬元/平方米,這無疑將成爲深圳最大最貴的公寓。業內人士稱,這將成爲深圳首個千萬級的公寓產品。這個均價不但一舉刷新了深圳2009年底開盤的項目——鴻威海怡灣創造的7.5萬/平方米的成交單價紀錄,甚至媲美上海的“湯臣一品”,該樓盤曾因其11萬/平方米的開盤均價一度在全國引起巨大轟動。
公寓爲何能賣天價?吳茂萍稱,伍茲公寓小區建築外立面裝修就要花1個億,是招商局600億元改造蛇口啓動的首個項目,將直接從中受益。
記者同時從市場瞭解到,下半年有不少豪宅集中入市。據美聯物業統計,下半年入市豪宅或將達到20多個,南山成爲售價千萬級豪宅供應最集中區域,大南山紫園、伍茲公寓、純水岸十四期、鯨山別墅九期、深圳灣一號等等,寶安、福田、鹽田等區域則有零散分佈。
深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認爲,目前,深圳市場依然以剛需盤爲主,價格一般偏低、戶型偏小,豪宅市場正在放量中,但還沒有到最大的放量階段,預計10月會是一個高潮期。
蘭江地產副總裁楊大谷認爲,今年的情況與往年豪宅帶動剛需盤的情況相反,在“剛需”房熱潮後,由於供應的稀缺和需求的飢渴,大戶型、豪宅的熱鬧是不可避免的。(記者陸劍偉)
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