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據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道,在住宅房地產調控不動搖的形勢下,近期開發商大舉進軍商業地產。一些城市商業地產面臨供大於求、同質性強、後續資金乏力等問題,應警惕泡沫化風險。
最新數據顯示,排名前20名的開發商均已進入商業地產。北京中原地產市場研究部總監張大偉稱,今年一季度住宅開發投資增速僅爲19%,而商業地產則達到了43.4%。這表明資金還在大量進入商業地產市場:
張大偉:之前幾年商業地產發展一直是滯後於住宅市場,這樣的話,一個是價格被低估,另外有這樣的需求,所以就出現了商業地產熱。
而更爲重要的是,地方政府又因爲地產限購調控,帶來住宅地價下調,所以更願意出讓一些不太受調控影響的商業地產土地,對這一塊市場的信貸包括扶持方法也比較多,中國房地產數據研究院執行院長陳晟:
陳晟:從土地出讓角度來說,特大型的一線城市整體土地出讓,將是以商業和工業用地爲主,這就使得整體在商業投資這一塊兒,出現了增長比較快、比住宅市場踊躍的狀態。
在陳晟看來,一線城市積聚了較多資源,同時人口較爲密集,所以目前對商業地產的消化仍在可控範圍,而二三線城市需求則無法與商業地產的發展勢頭相匹配,因而未來應警惕這一行業所出現的泡沫化風險:
陳晟:最主要的判斷標準就是人均的商業持有面積是多少,有些城市的指標已經超過了警戒線,從商業運營的規律來看,這是比較危險的狀態。 (記者張棉棉)
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