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這個端午節北京住宅簽約再創小長假新高。記者上午從房地產交易管理網和中原地產獲悉,小長假3天,全市新建住宅及二手房住宅合計簽約1775套,比五一小長假上漲104%,比去年端午小長假上漲307%。
由於許多客戶將看房時間約在假期,許多中介業務員也放棄休息,連軸轉帶客戶看房。不過那些高價房受到冷遇,成交週期至少延長了一個多月。
現象
中介連軸加班高價房受冷落
“我們這幾天都沒休息,跟工作日一樣上班。”東三環一家大型中介公司的業務員小楊告訴記者,以往小長假,店裏業務員都可以輪休,但是今年許多市民並沒有出門旅遊,不少客戶和業主將看房時間約在端午節期間,業務量比五一期間增幅超過兩成,他們也不得不加班。
不過,對於那些坐地起價或者漲價離譜的二手房,客戶並不買賬。“客戶就算看了也不會買。”小楊表示,現在房子只要價格合適,哪怕朝向或者樓層有點兒缺陷,成交週期也就在一個月左右。但如果房子價格太高,就算各方面條件都不錯,成交週期也要拉長到至少兩個月。“我們有一套過了年就漲價20萬的房子,至今沒有賣出去。”小楊說。
市場
端午節3天樓市交易量翻番
端午節北京住宅簽約再創小長假新高,其中新建住宅簽約1397套,二手房住宅簽約378套,合計簽約1775套。雖然網籤量有滯後,但是上漲的數據也非常明顯地表現了當下市場的實際情況。
北京中原市場研究部總監張大偉認爲,成交量持續攀升的主要原因,首先是降息信號被市場過度解讀,購房者預判市場將走出低谷,入市的積極性提高。而目前很多新盤房價觸底之後不再下降,讓購房者看房意願及購買意願都有明顯增加。
預測
6月交易量或創新高房價不會大幅上漲
中原地產預測,北京市6月單月住宅成交量有望再次創調控後新高,二手房可能達到1.4萬套,新建住宅可能再次突破萬套。
同時,開發商樂觀情緒開始出現,供應量有所增加,包括首次置業、首次改善、二次改善的產品,都加速推盤,拉高了市場成交量。
但是房價不太可能大幅上漲,最主要的原因是政策不太可能從中央層面鬆動。最近幾個月的市場變化主要來自地方政府對調控的微調,最近整體經濟疲軟,地方微調的力度比較大,但是一旦市場反彈過度,政府層面肯定會有所應對,所以目前來看市場明顯過度反彈的可能性很小。
文/記者張媛楊予諾
(單位:套)
近幾個小長假
北京住宅成交量
2011年端午436
2012年五一869
2012年端午1775
注:數據爲新建住宅和二手房住宅合計
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