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北京城北昌平沙河再現業主維權事件。5月27日,受北京羅頓沙河建設發展有限公司延期交房近一年之久的高教大樓項目一百四十名業主集結在沙河高教園區高教大樓售樓中心及昌平區社會矛盾調解處理中心、北京市政府信訪辦公室外,企圖獲得渠道與開發商對話,解決長期倍受困擾的收房問題。而違規收費的高教大樓項目開發商、北京羅頓沙河建設發展有限公司被疑侵佔業主房款牟利。
延期交房至今未繼續施工
本次糾紛的爭議點爲昌平區沙河高教園區一期B1區(D13、14地塊)B1-13商業服務樓(1B1-1號樓),現更名爲北街家園五區2號樓(即高教大樓)。房源全部爲五十年產權精LOFT,房屋建築面積在十幾至四十平米不等。
一百四十名業主在不同時間、不同批次與項目開發商北京羅頓沙河建設發展有限公司簽訂了購房合同。最早一批在2009年就確定了購房意向,並繳清房屋全款。選擇分期付款的業主迄今也全部付清餘下房款。
根據合同約定,北京羅頓沙河建設發展有限公司應於2011年9月,2012年2月15日、3月15日及今年8月、9月分批次向業主交付精LOFT。截至目前,本期項目的3000戶業主沒有一戶成功收房和入住,開發商在交房問題上始終保持不交房、不通知、不說明、不作爲的姿態,拒絕現身說法。
編輯於27日到達樓盤現場,發現樓體外部尚未建築完畢,外牆僅作簡單刷漆,房屋玻璃破裂和污損。透過殘缺的玻璃可以看到,LOFT內部並未完成精。一位通過內部關係瞭解到高教大樓內部裝修進度的業主透露,“至今分戶隔牆還沒有裝完,上下水管道沒有安裝,速度緩慢。”
樂居瞭解到,2011年3月,北京羅頓沙河建設發展有限公司曾向業主表示,原本被精標準的LOFT可“毛坯收房”。4月,又請業主到臨時辦事處交收房結構,但未提供安全可靠的現場驗收條件,如施工設備當時均未拆除,大部分業主基於人身安全考慮,放棄了實地驗樓。2012年2月15日後,開發商在沒有任何正式通知延期交房的情況下,將工地大門緊鎖,強行阻攔業主進入樓盤驗收精裝修標註和施工進度。3月末,又從樓盤外圍加貼了封條。
詐取公共維修基金契稅、有線電視費照收不誤
除未如期施工、完畢向業主交房外,業主們告訴編輯,北京羅頓沙河建設發展有限公司在高教大樓項目上收取了公共維修基金。開發商借合同約定的保修期滿後開發商不再對房屋進行裝修約定,要求業主於2011年4月繳納公共維修基金,並始終沒有補籤保修期滿後的維修合同。
根據《北京市住宅專項維修資金管理辦法》,多層住宅用房公共維修基金徵收標準爲每平米攤收100元,高層住宅用房每平米攤收200元。高教大樓爲五十年商住項目,並不在公共維修基金的收取範圍內。
購買本項目的業主、職業爲律師的蔡先生向樂居表示,“合同涉嫌違反政策欺詐。”
在房屋契稅方面,開發商在2011年6月向每戶收取了五千至三萬不等的費用。維權代表業主張女士向樂居透露,“開發商表示不交契稅的話要等兩年纔能有房本,我們都被要挾了。”
更令人啼笑皆非的是,雖然至今尚未交房,羅頓卻早向業主收取了收房入住後的有線電視費。
羅頓違規操作身陷資金套利疑雲
據媒體此前報道,羅頓高教大樓項目存在未開設投資款專用賬戶,未設立項目管理部、關聯交易未履行信息披露義務等問題。
自2004年拿地後,該公司第一次臨時股東大會審議通過了《關於變更部分募集資金使用投向的議案》和《關於與北京羅頓沙河高教園區建設發展有限公司簽署<項目合作協議>的議案》,將募集資金2.05億元的投資項目更改爲北京沙河高教園區住宅及配套設施一期B區項目,即高教大樓。
而在當年4月和6月,公司已將1.04億元投資款支付給了合作方北京羅頓沙河高教園區建設發展有限公司,佔公司項目總投資的50.74%。
一位從事金融行業的業主表達了他的猜測,“項目滯停可能是由於資金鍊斷裂。開發商違規收款,不排除利用業主所繳納款項投資牟利的可能性。”
對於這一點,編輯昨日實地採訪北京羅頓沙河高教園區建設發展有限公司工作人員,對方拒絕迴應。近日,因存在資金使用、關聯交易不合規、違規爲其他企業擔保等行爲,佔股北京羅頓沙河高教園區建設發展有限公司75%的ST羅頓已被中國證監會海南監管局責令改正。
無辜業主維權路漫漫而修遠
“開發商與業主當時簽訂的合同約定,如遇延期交房,羅頓每天向業主賠付總房款萬分之一的違約金。我們的總房款才二、三十萬,也就意味着一個月多了獲得五六百塊錢賠償,少了只有二三百塊錢!”
“很多人都是外地戶籍,用了全部積蓄買下高教大樓。有些等着結婚,有些想安定下來不用再在外面。開發商多延期交房一個月,我們就要多租一個月的房子,現在已經多租快一年了!這是幾百塊錢可以補償的了的嗎?”
“業主中也有老人。我(維權代表張女士)曾經在高教大樓BBS上寫過一篇文章,叫做《一個七十歲老人的維權路》。他有心臟病,每次維權他都一個人坐在旁邊,不敢說話,不敢參與,否則真的會動怒犯病。積攢了一輩子的錢就這樣被坑了,我看着他覺得又無助,又難過!”
昨日維權現場常有業主哭訴自身遭遇,據瞭解,在5月27日大規模集結維權之前,高教大樓業主已通過QQ羣、電話和短信羣發等渠道組織了多次維權活動,但由於人數過少,並未造成巨大影響,開發商方面也未有迴應。
昨日上午10點,一百四十名業主驅車或乘地鐵、公交和騎自行車來到沙河大學城高教大樓售樓處外,簽訂了《業主維權暨催告集體簽名表》。此後,他們集體到昌平區社會矛盾調解處理中心和北京市政府信訪辦公室表達了訴求。在昌平區社會矛盾調解處理中心申請調解無果後,業主們在北京市政府信訪辦公室得到了迴應:一位不願意透露身份的工作人員表示,將在業主中瞭解事態,“反映一下登記上報”。
編輯在業主們自制的《維權申訴單》上看到,此次聯合維權的一百四十戶業主訴求爲:開發商立刻按合同精交房,退還公共維修基金款項本息,推遲交房時間內開發商需按合同約定賠付違約金,並追加賠付怠工費2000元/月,自交房之日起,每季度結算並結付業主上述所有賠償款,第一次賠付時間不得遲於6月15日,且不接受轉爲物業費的形式。
一位人代表告訴樂居,“這樣的活動太多次了,政府沒有一次出來解決問題。我們還將繼續集體維權。下面將進入集體維權持續期:每月第一個週六、週日上午10點都會繼續舉行類似活動,我們會一直堅持下去,直到權益得到伸張,我們不會放棄。”
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