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綠城9盤“打包”歸入合資公司,融創33.72億元買捷徑入滬
“孫宏斌解救宋衛平”的傳聞在坊間已經流傳數月,雙方對此事一直態度曖昧。而22日下午融創和綠城雙方則首次公開回應並證實了合作傳聞。而對於主打深耕區域市場的融創來說,爲綠城輸血33.72億元的此次合作更被視爲眼下極爲重要的一次戰略選擇。
22日,綠城中國控股有限公司(綠城股票代碼:03900.HK)與融創中國控股有限公司(融創股票代碼:01918.HK)於上海綠城玫瑰園度假酒店召開聯合新聞發佈會,宣佈雙方就共同搭建高端地產平臺公司達成合作協議。綠城地產分佈於五大區域公司的9個樓盤整體打包歸入新的合資公司。
根據合作協議,綠城、融創共同組建高端地產合作平臺——上海融創綠城控股有限公司(暫定名,以下簡稱合營公司),其中,綠城與融創將各持有合營公司50%的股權。綠城將公司旗下分佈於上海、蘇州、無錫、常州及天津區域的9個地產項目的相應股權注入合營公司。這些項目包括:上海玫瑰園、上海黃浦灣、上海玉蘭花園、蘇州御園、蘇州玫瑰園、無錫玉蘭花園、無錫茉莉花園、常州玉蘭廣場及天津藍色海岸。另一方面,融創將支付人民幣33.72億元作爲本次合作的對價,如果項目在運營和發展上還存在資金需求,後期雙方將按各50%的比例投入資金。據瞭解,吸引融創投資合作的這些項目,基本上都具有優質地段、稀缺景觀等資源優勢,並已經積攢了一定的市場口碑,特別是御園、玫瑰園及玉蘭花園系列更是綠城產品系列中的上乘之作。
作爲同樣專注於開發高端精品物業的地產企業,此次是繼2012年初成功合作無錫蠡湖香樟園項目後,綠城、融創的二度攜手,也是對雙方企業發展戰略和方向真正形成深遠影響的大規模合作。綠城和融創對於此次合作公開聲明,“雙方基於對中國房地產市場未來發展和以上海爲中心的長三角區域發展的樂觀共識,共同組建這一高品質地產發展平臺。綠城長期專注高品質物業的開發,在產品品質和服務品質方面獲得良好口碑,擁有極高的品牌影響力;融創在項目定位、項目整體運營、營銷管理和資本運作等方面擁有豐富的操作經驗,在所進入城市產生了強大的市場影響力和品牌競爭力。雙方強強聯合,優勢互補,基於各自的企業優勢,將共同推動這一平臺持續穩定地發展。”
孫宏斌:強勢入滬願望實現
事實上,除了孫宏斌與宋衛平的惺惺相惜之外,一直在尋找機會強勢進入上海市場的融創也是藉此合作打造入滬捷徑。
據瞭解,通過此次合作,融創將持續強化並深耕既有的北京、天津、蘇南及重慶等經濟發展活力地區,進一步鞏固其在蘇南區域的領先地位,戰略性進入上海,進一步完善融創在長三角區域的戰略佈局。因此,此次融創和綠城的合作已經並非品牌和盈利層面的合作,而將成爲融創一次重要的戰略選擇。
針對合作時間,綠城、融創雙方均表示,將充分發揮合營公司已有的資源優勢,開拓長三角主流城市的高端市場,進一步挖掘雙方的品牌優勢,共同推進平臺的戰略發展,同時堅信,合營公司未來將會擁有更加廣闊的發展空間。
宋衛平:合作緩解調控後壓力
堅持高端化的綠城近幾年開始快速擴張,而樓市調控的驟然來臨則讓綠城疲於應對。從破產傳言到斷臂求生的猜測,直到昨天確定與孫宏斌合作,宋衛平的危機事件才終於算是有了一個交代。
在昨天的發佈會上,宋衛平表示,“2008年調控後,我們判斷房地產會有一段穩定期,因此拿了很多地,當時在蘇州拿了近60億元的地,這些項目需要更好地推動,而調控讓綠城在這些項目上略顯疲態。合作對綠城是好事,九龍倉對此也很支持,對孫宏斌擴大這些區域的業務也有好處。”
宋衛平同時也坦言,“目前市場仍是非市場狀態,若持續下去,房地產市場必然會萎縮,若調控持續到2015、2016年,真不知房地產市場會是怎樣。”他同時表示,目前綠城仍將堅持穩健,等市場穩定後可能再走得快一點。(記者安元王丹)
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