|
||||
根據北京市住建委的網簽數據統計,2012年6月第三周(6.11-6.17),新建商品住宅(包含保障房)網簽量為2511套,環比上漲24.9%,比2011年的周均成交量約1700套高出47.7%,比5月周平均水平約高9%。與此同時,樓市成交結構開始變化,中端項目成交佔比近三成。
統計顯示,6月第三周有5個項目入市,總供應量為2514套,其中,位於通州的華遠銘悅[最新消息價格戶型點評]園項目供應1241套。6月第三周,新建商品住宅成交量明顯上漲,達到6月份最高值,同時,自5月第二周開始,新房住宅成交量都保持在2000套以上,達到相對旺季標准。但是,從上半個月的數據來看,成交量從同比和環比角度都有所回落,成交量高位穩定,預計全月網簽會達到9000-10000套。
價格方面,據鏈家市場研究部數據顯示,6月近兩周商品住宅成交均價都保持在21700元/平方米水平,截至17日,6月商品住宅成交均價約為21500元/平方米,在高端項目成交的影響下,價格受到一定程度拉昇,預計6月價格將年內首次突破2萬元。
據鏈家市場研究部對2011年10月以來入市的155個項目監測發現,在3-5月月成交超過百套的12個項目中,只有1個項目是價格在2萬-4萬元/平米的中端項目,其餘均為價格低於2萬/平米的低端項目。但是今年6月以來,市場熱點出現轉移,中端項目成交出現火熱跡象,成交佔比由3-5月的19%上昇到了29%。
鏈家地產分析師陳雪認為,3月以來新房市場的回暖持續至今,但是項目的去化率同比仍舊處於低位,並且進入6月後,新房市場的成交結構正在逐漸變化,漲價項目成交銳減說明市場對於價格的敏感度依然很高。2012年的新增供應中,仍有七成待售,開發商的庫存壓力並未減輕。邢飛