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近日,央行時隔三年半後的首次降息引起房地產市場“蠢蠢欲動”,部分城市樓市重現8.5折利率優惠,個別樓盤開始漲價,甚至出現排隊購房、開盤售罄的現象,不少購房者也爲之“騷動不安”。房價會不會再現報復性上漲?投資客會不會接過剛需的接力棒,帶動樓市回暖“更上一層樓”?
業內人士認爲,中央調控政策還會繼續,調控堅定才能迫使房價淡定,今年下半年樓市很難做到全面熱銷。
多家銀行執行首套房貸優惠
6月8日,央行宣佈下調存貸款基準利率0.25個百分點。隨後,許多銀行迅速跟進,推出針對首套房的貸款利率優惠。
記者16日走訪武漢市光谷、徐東、青山等多個片區發現,目前已有多個銀行能提供9折利率,個別銀行還出現了8.5折。
市民王先生在武漢徐東某大型樓盤,看中了一套120平方米的房子,售樓人員鄒念告訴他,在招商銀行貸款可享受9折利率優惠。該戶型價格爲萬元左右,若按9折利率辦理20年的分期貸款,他可以節省約8萬元。
某股份制商業銀行武漢分行一工作人員告訴記者,該行鍼對首套房貸可以提供最高8.5折利率優惠,但並非針對所有樓盤所有客戶,要求必須是首次購房,有武漢市戶口,日均存款餘額在50萬元以上,而且必須在6月底前辦理。
不僅在武漢,在北京、上海等一線城市,已有中行、招行、農行、北京銀行及郵儲等多家銀行開始執行首套房貸9折優惠,最低利率可打8.5折。
“現在各家銀行的放貸重心已不完全投放在住房貸款上,以往各銀行搶食市場蛋糕的情況不再出現。”交通銀行業務員吳鎮認爲,隨着利率市場化大門開啓,銀行利潤空間將逐漸縮小,市民要想享受到7折,甚至8折利率都將更加困難。
沒有開發商願意主動降價
在此前三個月樓市成交持續上漲的良好背景下,降息等措施進一步推動購房者入市,部分開發商已經開始對房價進行“試探性回調”。
一直和父母同住的武漢市民劉玉榮原計劃在年底購買新房,但聽到降息消息後,她準備這兩天出手。“原來覺得房價肯定還會降,但最近又是降息,又是貸款利率打折,怕再不買又要漲回去了。”趁着週末,她和父母一起忙着到附近各大樓盤看房。
與劉玉榮有類似想法的購房者還不在少數。在武漢徐東某樓盤,200多平方米的售樓中心裏擠滿了看房的市民,已經簽署的合同不斷地被堆在總檯上,現場一片繁忙景象。許多市民只好拿着戶型圖站在角落裏獨自研究。
置業顧問汪小姐告訴記者,這兩天,看房買房的人明顯多了起來,一天可以賣40多套,到了週末更是“火爆”,經常忙得顧不過來。
在杭州、北京、深圳、上海、南京等城市,最近一段時間的購房熱情更是持續升溫,甚至出現過久違的排隊購房場面,個別樓盤一開盤即售罄。
與此同時,部分樓盤價格已開始“止跌微漲”。位於武漢市青山區的愛家國際是一高檔樓盤,從6月9日開始,單價就上調了500元—900元。銷售經理劉全說:“現在已沒有開發商願意主動降價了,我們對銷售還是很有信心的。”
業內人士認爲,去年底新盤多是中小戶型,開發商降價走量,現在所推的優質戶型較多,所以價格略有上漲。而另一方面,在降息的背景下,部分開發商試圖營造漲價勢頭,利用“買漲不買跌”的心理促使購房者出手。
調控堅定才能迫使房價淡定
中國指數研究院華中分院研究副總監李國政分析,隨着首套房利率“鬆口”、公積金申請額度提高等利好消息的出現,將大幅提高剛需人羣的入市信心,這也將有效促進樓市成交量平穩上漲。但由於目前維持的限購政策,未來市場不會出現“量價齊升”的局面。
他說,降息並不代表中央對於房地產限購政策的放鬆,不會因此而鬆動樓市調控政策。在限購限貸的政策大局之下,降息是杯水車薪,對於房地產的影響效果有限,也無法拉動房價大幅回升。
“從購房者關心的一些問題可以看出,他們更關注某家樓盤的打折措施,或是房貸利率的優惠幅度。像降息這樣具有普遍意義的政策並不會在短時間內對購房者帶來太多的影響。”中南財經政法大學房地產研究所所長張東說,近三個月來,市場上積蓄的剛性需求大部分得以釋放,有實力和有意願的剛需大多已經購房。
張東認爲,當前影響商品房銷量的最大因素仍是價格,開發商只有拿出實際的優惠,才能釋放出更多的購買力。從長遠角度來看,若沒有較強的投資性需求做支撐,整個房地產行業很難再現過去幾年高增長的態勢。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認爲,對於大多樓盤來說,目前主要壓力仍是去庫存,“以價換量”纔是明智之舉。
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