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6月,北京、上海、深圳、南京、杭州等幾個具有樓市風向標意義的城市,最近一段時間購房熱情持續升溫,要麼出現千人購房的盛況,要麼是開盤當日短時間內即售罄。樓市表現突然發生如此巨大的轉變,正在促使消費者的購房意願發生變化,由深度觀望向入市轉變。
在購房人買漲不買跌心理作用下,再加上央行降息信號被市場過度解讀,以及部分銀行放出首套房貸利率折扣繼續下行的信號等多個因素的影響,使許多購房者預判市場將走出低谷,入市積極性提高。這也爲開發商的漲價奠定了底氣。此外,價隨量漲,是當前人們普遍擔心的問題,也是一些購房者急於出手的原因。雖然目前尚無房價大幅反彈跡象。但是,個別樓盤已經按捺不住漲價衝動,價格悄然上調。
成交均價首次擡升至2萬
國際投行摩根士丹利據國家統計局公佈的70箇中大城市房價數據顯示,今年1-5月,全國商品房成交均價同比增長3.8%;其中,住宅成交均價同比增長3.4%,連續兩個月有所回升。從中國5月房價數據看,很多城市的房價繼續下滑,但降速有所放緩,部分一線城市二手房價格企穩。
“量在價先”,以價換量到了一定程度,折扣必然回收。來自機構的統計數據顯示,北京樓市在三四月間有大量“以價換量”的優惠項目房價平穩,但5月份許多項目紛紛提價,市場已經基本止跌。進入6月份北京的樓盤大約平均上漲了3%,北京通州、大興區的很多項目房價上漲幅度都超過了5%。
北京中原市場研究部統計,截至18日,月內住宅簽約均價爲21238元每平米,環比5月上漲了7.7%。6月來成交熱點住宅項目統計顯示,64個項目中,簽約均價上漲的項目有37個,均價下行的項目有27個,上漲的項目佔比爲58%,簽約套數前8的項目,簽約均價全部上行,在6月簽約超過100套的項目中,均價上行的佔比80%,只有個別項目簽約價格基本持平。而同比3月份的銷售簽約均價,均價下調的僅20個,全市主流項目的最低點已經基本過去。
關於近期價格上漲的情況,偉業我愛我家市場研究院院長陳亮認爲,實質性漲價現象並不存在,當前房價上漲依然是交易結構變化而引起,即6月上半月中高端項目短暫熱銷,包括保利中央公園、金茂府、西山壹號院等項目均價都在40000元/平米之上。
此外,記者調查發現,剛需項目也出現價格止跌的情況,一些剛需項目入市後,低價房源最先進入銷售週期,後期高價房源成交拉高價格;此外,就是優惠措施取消,近期不少熱銷項目都取消或降低優惠幅度,在這其中,部分熱銷項目和之前深降項目試探性提價。
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