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據《每日經濟新聞》報道,本月央行宣佈降息後,華興銀行率先宣佈,對符合一定條件的客戶,首套房貸款利率浮動區間的下限可以低至基準利率的0.7倍,但具體操作細則當時並未出臺。
昨日,記者從華興銀行相關部門瞭解到,該行已有相關的細則,其中規定要獲得7折的最低首套房貸款利率,必須先成爲該行客戶,且個人金融綜合服務積分累積到100分。
記者調查發現,目前銀行首套房貸款的優惠基本未低至基準利率的0.7倍,唯有華興銀行走在前頭,而其7折利率也受到一些業內人士的質疑。
降息後,華興銀行曾對記者表示,要享受7折貸款利率,需要滿足兩個條件:一是購買首套自住普通住房且套型建築面積90平方米及以下;二是同時滿足該行個人金融授信條件和綜合評分標準。
那麼,“滿足該行個人金融授信條件和綜合評分標準”有何具體內容?該行的回覆是:人民幣貸款遵循風險定價原則,逐筆定價。該行會根據客戶的財務狀況、個人資料、風險定價等原則來綜合考慮,具體的操作細則還沒有出臺。不過,記者昨日從華興銀行相關人士處瞭解到,該行已有關於上述“綜合評分標準”相關細則。“我們目前執行的利率差別化,首先是滿足我行的存量客戶,在我行要有一定的金融積分。”該人士表示。
據該人士介紹,如果目前並非華興銀行客戶,先要成爲該行客戶,然後使用該行的個人業務產品便可累積積分。“其中涵蓋了我行所有的業務產品。具體有借記卡、代繳費業務、匯出境外匯款、外幣兌換,所有銀行的這種個人業務產品都涵蓋,都可以累積積分。”
不過積分具體怎麼算,上述人士並未有明確回覆。
業內質疑
7折優惠份額會很少
但7折利率對銀行而言意味着什麼呢?
“目前5年期的基準存款利率是5.1%,7折之後5年期以上的貸款利率是4.76%,也就是說銀行利息差爲負數,銀行在賠錢放貸。”銀率網上週的一份報告指出。
工商銀行廣州一家支行的信貸部門人士向記者表示,她對華興銀行能否真正放出7折優惠的貸款表示懷疑。銀率網的報告也指出,一些銀行會給予特別優質的客戶7折利率,但這種份額會很少,普通房貸者享受不到。
對此,華興銀行相關人士迴應稱,目前有哪些客戶和多少客戶獲得了7折優惠,是客戶隱私,也是該行的商業祕密。
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