|
||||
距離6月8日央行降息已經過去兩周,銀行新增貸款數額的擴張與各行存款利率的上浮使市場各方對宏觀調控的政策走向有了更深刻的理解,而更微妙的變化發生在房地產領域。
日前,一份央行在全國50個城市對2萬戶城鎮儲戶進行調查問卷顯示,68.5%的居民認為目前房價『高,難以接受』,而未來3個月內准備出手購房的居民佔15.7%,較上季提高1.6個百分點,為6個季度以來的最高值。一方面居民認為房價高,另一方面又顯露出購房意願,這看上去是個悖論,其中暴露出的矛盾正是當下政策調控與市場供需之間的博弈。
首先,房價高,難以接受是事實。近兩年,隨著調控政策的不斷完善和效果累積,房價在個別區域確實有明顯回落,以北京來說,通州區域的房價回落最為明顯,降幅最大,但對於城區部分來說,降幅極其有限,聊勝於無。由於資源的稀缺等因素,這種差異的存在是有合理性的。之所以會有統計數據上的降幅,也主要是城區周邊地產項目的降幅與入市數量拉低了數據所至,而給我們更確切感受的是,曾經業界最推崇的『金九銀十』變換成了『銅九鐵十』,房地產中介門店一度的『門前冷落車馬稀』與『城頭變幻大王旗』,這從統計數據上的成交量的大幅下降可以得到明證。
其次,購房意願的上昇,應該可以從兩方面解釋。一是史上最嚴厲調控政策效果的逐步釋放並未出現預期中的房價猛降,只是使房價走勢趨於平穩,隨著時間的推移,這種平穩逐漸被市場判斷為底部區域,尤其是央行降息,下調了貸款利率,降低了購房成本,被解讀為地產界的利好和放松,更多的剛性需求開始走出觀望,敢於出手了;另一方面,由於近幾個月來,各地方調控政策不斷微調,伴隨成交量的逐漸放大,市場可以感受到來自各個方向的信息,加之央行降息,促使市場對房價走勢的預期出現了微妙的變化。降息給與市場中各種不同定位的角色按照各自的需求找到了對自身決策最有利的解讀,如,開發商看到的是調控的放松,從而開始踴躍拿地,購房者則認為降低了購房成本,考慮結束觀望,總體而言,市場各方對政策進一步收緊的期待普遍降低,從而開始采取認為最有利的行動。
在當前這種情況下,關於地產調控政策松與不松的擔懮又開始昇溫。盡管影響市場最大的政策限購與限貸依然未松動,貸款利率優惠也不過是空穴來風,但市場預期房價見底,房地產投資投機需求又蠢蠢欲動,多數觀點認為,政策一旦再有松動,市場可能會再次出現明顯上漲,擔心會再現始於2008年的地產調控因為金融危機的意外而無疾而終,也難怪易憲容大聲疾呼:房地產調控瀕臨危險境地!
如今,市場調查問卷已經將現象更明確地擺在桌面上,在調控市場預期和行為與政策決策和操作之間,在房地產的救贖與中國經濟穩增長目標實現之間,宏觀調控政策將如何預調微調?房地產調控意志能否堅定?這些問題需要通盤考慮。