自從2008年1月以41億元總價奪得廣州員村絹麻廠地塊後,恆大已4年多未在廣州出手拿地了。據瞭解,當時絹麻廠地塊的性質爲住宅用地,恆大拍下時,樓面地價高達13053元/m2。無奈的是,絹麻廠“地王”之後因爲種種原因被政府收回了。根據相關資料,因廣州市後來重新規劃了員村地區,將其作爲廣州新建金融區的其中一部分,而絹麻廠地塊的性質也由原來的住宅用地改爲商業用地,所以地塊不具備原先住宅性質的開發條件。廣州市房管局在2010年接受媒體採訪時表示,絹麻廠“地王”已被收回,1.3億元土地出讓保證金被沒收。
絹麻廠地塊後,恆大就一直未有在廣州市場成功買地,直到這次出手6月18日的珠江新城D4-B2地塊。據知情人士透露,恆大所取得的珠江新城地塊,將打造成一個“填補廣州乃至華南空白的超五星頂級酒店”。然而,有業內人士認爲,超五星酒店前期建設動輒需要數以億計資金,而且回報週期至少在10年以上。近年來廣州豪華酒店數量猛增,僅珠江新城至天河北一帶,新開和將開的高端酒店就達八九家之多。據廣州市旅遊局的數據,未來5年內,廣州還將新增近20家掛牌五星級酒店,總量將達到約40家。
寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同在其博客上表示,“恆大的經營風格經常是險中求勝,莫非恆大再與政府合作演一出暖市的雙簧?”