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“過去延長營業時間是因爲客戶太少,現在則是客戶太多接待不完。”朝陽區和平里附近某二手房中介公司門店負責人向記者介紹,從上個月底開始,公司將下班時間從晚上10時延到了10時30分。
事實上,6月上半月北京樓市依舊延續了“紅五月”的勢頭。
通過一段時間的觀察記者發現,以往在街邊路口拎着房源牌招攬客源的房屋中介明顯減少,與此同時,到中介門店諮詢的市民正日漸增多,甚至坐地漲價。
從5月份開始,尤其是從6月初到現在,許多區域二手中介門店的客流呈明顯上升趨勢。“之前看好的一套房子正猶豫要不要交訂金,昨天二手房經紀人通知我,我看好的那套房子賣出去了,這已經是第二次了。之前的兩個月,中介公司還在催我交訂金。”張先生向記者表示,“看到新房成交量上漲,二手房房主甚至還有提價的,確實有點沉不住氣了”。
北京市住建委網站公佈的網籤統計數據顯示,6月上半月(1日-15日)北京全市二手住宅網籤總量爲6150套,與上月同期相比上漲22.4%,較去年同期大幅上漲了77.6%。日均簽約量達410套,預計6月全月北京二手住宅網籤總量有望突破1.3萬套,再創自去年2月份限購以來的歷史新高。
在價格方面,相關機構的數據顯示,本月北京二手房價格24154元/平方米,相比上月漲了1%。
儘管北京市房協有關負責人表示,市場上沒有出現恐慌性購房的情況,但在熱點居住區域,購房者因擔心房價反彈而入市搶購的情況比較普遍。在二手房市場,只要有性價比稍高的房源,就會出現排隊看房甚至加價的情況。
業內人士表示,在“買漲不買跌”的房地產市場上,人們買房的決策除了居住需求,最主要的是對房價走勢的心理預期。從目前的形勢來看,二手房市場,購房人正在呈現出從觀望到擔憂再到入市的態勢,二手房市場預期開始發生微妙變化。一些購房者擔憂再次錯過房價低點,屢調屢漲的價格使得購房者對價格下調的期待降低。
中原地產市場研究總監張大偉分析,各地政策微調對購房者心理有一定影響,尤其是政府的信貸額度及利率水平可以說是人們判斷房地產市場的風向標,購房者可能會將降息的舉動理解爲調控政策開始鬆動,從而加快入市的步伐。
專家指出,二手房成交量有上升趨勢,客戶到二手中介諮詢的數量明顯增多,但現在就下二手房市場回暖的結論恐怕爲時尚早,二手房市場尚未整體走出觀望情緒。
事實上,在調控預期沒有變化的前提下,樓市大幅回暖,房價反彈的可能性在年內基本不會出現。同時應警惕一些中介公司炒作市場大幅回暖的假象,購房者應保持清醒。
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