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兩路口大循環地塊記者唐浩攝
六年後,兩路口將出現主樓超300米的新地標。
昨日,在隆鑫地產總部,英國羅傑斯史達克哈伯(RSHP)建築事務所和美國AP事務所的相關人士齊聚一堂,討論重慶中心項目的設計草案。
重慶中心位於兩路口大循環地塊,集大型商業中心、五星級酒店、商務寫字樓、公寓和住宅於一體的大型城市綜合體。總投資70億元,主樓規劃高300餘米,六年後將成為兩路口的標志性建築。
花70億元打造新地標
據介紹,重慶中心是隆鑫地產的首個城市綜合體項目,總投資70億元,預計明年初動工。一期項目2014年面市,整體項目在六年後的2018年竣工。其前身為渝中半島城市發展規劃中的『中山城市之冠』,地標建築高度將超過300米,為兩路口的地標性建築。
規劃顯示,項目佔地超過5萬平方米,地上建築面積58萬平方米,包括了6棟超高層建築和大體量商業物業。其中,甲級寫字樓約18萬平方米,商務公寓約5萬平方米,住宅約10萬平方米,商業約18萬平方米,酒店約7萬平方米,整體配備地下停車位約6000個。
隆鑫地產副總裁及勁松稱,重慶中心東鄰解放碑商圈,西靠大坪商圈、楊家坪商圈,北面為觀音橋商圈,南面則是南坪商圈,是名副其實的重慶城市版圖的中心地區。此外,項目所在地也是渝中區兩路口交通樞紐片區。軌道交通3號線與1號線在此均設有換乘站,鄰近菜園壩,未來成渝高鐵始發站將設於此。
普利茲克獎得主擔綱設計
記者還了解到,重慶中心由普利茲克獎得主理查德·羅傑斯擔綱總設計。普利茲克獎被譽為建築界的諾貝爾獎,截至目前全球只有30多位大師享有此榮譽。
及勁松表示,隆鑫地產斥巨資請來國際頂尖的設計團隊英國羅傑斯史達克哈伯(RSHP)建築事務所和美國AP事務所,負責項目設計。『要對得起這個位置,盡管花費是國內設計隊伍的3~5倍。幸運的是,項目請到了2007年普利茲克獎得主理查德·羅傑斯擔綱總設計。由該獎項得主擔綱總設計,這在重慶的建築項目設計上可能還是第一次。』及勁松稱。不過,至於具體花費則未作透露。
記者獲悉,RSHP主要負責150米以上的塔樓設計,AP主要負責裙樓的設計。目前已出了兩套方案,昨日的討論會上,主要就是討論如何將兩種方案進行融合。隆鑫地產方面透露,最終方案預計7月初出爐。
理查德·羅傑斯在接受記者采訪時說,重慶中心南側面臨長江,城市觀景視線通透開闊,東面是文化宮。他們在充分利用地理優勢時,還會將周邊的文化元素融入進去,保留對歷史的部分記憶。
定位
瞄准上班族家庭消費
兩路口承載了一代重慶人的記憶。
『上世紀90年代,兩路口百貨、山城電影院等,陪伴了市民的成長。』重慶容磁企業諮詢公司總經理王雪松說,不過,隨著各大商圈的崛起,兩路口曾經的商業輝煌走向沒落。
『從地理位置上看,兩路口就是一顆心髒,如果隆鑫地產運營得當,兩路口或將重現昔日輝煌。』王雪松說。
目前,兩路口商業面臨的最大難題是,盡管人流量大,卻留不住客人,這將如何解決?及勁松介紹,首先打情感牌,比如商業區的電影院,將參考山城電影院的風格,擬用原名;其次,優化交通組織,『初步規劃在地塊修建一個十字平交和一個反向環島。既有環島為逆時針,再增一個順時針的環島。不過,這需相關部門的審批』;最後,商業定位為大眾化和家庭化,『軌道交通站,以及未來的高鐵始發站,主要功能是輸送客流、商務流,招商時不考慮世界級的頂級品牌,而是以中產階級、上班族等家庭消費為主』。
影響
或成渝中區商圈補充
隆鑫地產方面透露,重慶中心地上建築面積58萬平方米,其中住宅約佔10萬平方米,也就是說八成以上的體量為商業用房。
渝中區政府方面表示,兩路口大循環地塊出讓後,按照規劃將打造『中山之冠』,和解放碑、大坪、化龍橋等區域的高樓共同構成渝中區的城市天際線,成為新地標。不同的是,現在易名為『重慶中心』。目前,比鄰該地塊、總建築面積8萬平方米的新乾線大廈去年就已落成。
昨日,渝中區商委有關負責人稱,作為兩路口改造項目之一,重慶中心不能直接與解放碑商圈、大坪商圈競爭,要實行錯位經營,否則夾在這兩大商圈中間的兩路口會『很受氣』。考慮到兩路口位居軌道交通站點的交匯處,因此,其定位為為上班族提供商業服務,就是這一目的。
『更有競爭力的或將在寫字樓上。』王雪松也表示,企業看重的是寫字樓的品質和交通的便捷性。其實兩路口周邊有不少中小企業,因為他們沒有足夠的資金,所以不會選擇在解放碑等地辦公,但既有的辦公環境並不好,重慶中心和新乾線可充分考慮這部分成長型企業的需求。