|
||||
“一個月漲小兩千,看來這樓市又要火!”最近購房人口中說得最多的恐怕就是漲價了。作爲傳統銷售旺季,加上近期央行降息,6月份,多個項目熱銷傳達出市場回暖的信號,而21個新項目價格出現了上漲。
兩個月漲上千元有人歡喜有人憂
這幾天購房人侯成撿着一個大便宜,無論是親戚朋友還是同事街坊,逢人就說:“我買那房,剛一個月就升值啦!”
原來侯成買的是一套位於大興區的在售項目,90平方米的兩居室,4月初均價18000元/平方米,而目前的價格則漲至2萬出頭。也就是說,因爲提早買了2個月,侯成竟省了18萬元。
同樣的也是這個項目,老田卻沒有這麼幸運。爲了給兒子買套性價比高的房子,老田一觀望就是一年多,眼見房價逐漸下降,5月底,老田準備看看行情就入市。然而,就在這個月,當老田進入最後“看行情”的階段,房價竟又漲了上去。無奈之下只能再次放棄已經看好的房源,另尋新出路。
21個新增項目價格上漲
據鏈家地產市場研究部統計,2012年以來,期房市場新增項目76個,截至6月上旬,顯示網籤量爲5674套,其中21個項目年內成交均價出現一定程度上漲,佔比約爲28%,總成交量爲2990套,佔比超過50%。3-5月,全市商品住宅成交均價從1.9萬元上漲到近2萬元。
今年新增期房項目中,21個項目價格上浮,其中漲幅在5%以上的有9個(排除新房個體化差異可能造成的統計數據誤差影響,定義5%以上漲幅爲價格上漲),其餘仍屬於微漲。而淺山香邑花園、理想家園、延秋園、龍山嘉園、長灘庭苑、徜徉嘉園、金茂府、頤景潤園等8個項目連續上漲達到或超過3個月。
熱銷剛需盤試探性漲價
業內認爲,目前漲價項目都是年內相對熱銷的剛需樓盤,除了學府樹家園和金茂府兩個偏高端外,其餘價位都相對較低。出現漲價行爲,與進入旺季和近期政策調整有一定關係。
另外有以下幾個原因造成價格上漲:第一,項目入市後,低價房源最先進入銷售週期,後期高價房源成交拉高價格;第二,優惠措施取消,如百合灣嘉園、保利羅蘭小區、綠地花都嘉園等近期都有取消或降低優惠幅度,尤其漲幅最大的長灘庭苑由於前期特價房源售罄造成前後價格差額較大;第三,部分熱銷項目和之前深降項目試探性提價。
2012年漲價項目(元/平方米)
項目入市時間區域6月上旬價格價格變化價格漲幅
長灘庭苑2012年3月23日昌平區19381 3597 22.8%
保利羅蘭小區2012年3月3日昌平區16535 1831 12.5%
龍山新新逸墅2012年3月4日懷柔區12868 1334 11.6%
徜徉嘉園2012年3月28日房山區14236 1426 11.1%
理想家園2012年3月4日大興區21249 2039 10.6%
百合灣嘉園2012年3月2日通州區19758 1573 8.6%
頤景潤園2012年4月1日順義區17279 1172 7.3%
淺山香邑花園2012年2月2日順義區8447 519 6.5%
頤景花園2012年3月2日順義區18016 1013 6.0%
香堤清庭花園2012年5月9日順義區13159 437 3.4%
龍山嘉園2012年3月22日懷柔區19060 592 3.2%
龍湖時代天街2012年5月16日大興區12331 364 3.0%
金茂府2012年3月31日朝陽區54973 1060 2.0%
延秋園2012年4月19日昌平區18095 318 1.8%
綠地花都嘉園2012年5月17日密雲縣8888 128 1.5%
龍湖時代天街2012年3月4日大興區13186 186 1.4%
雙井福園2012年5月5日密雲縣7423 76 1.0%
學府樹家園2012年2月24日海淀區33531 326 1.0%
檀州家園2012年2月26日密雲縣9351 89 1.0%
首開常青藤家園2012年4月26日朝陽區18104 122 0.7%
(以上數據統計來源於鏈家地產市場研究部)
文/記者楊予諾
|
||