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持續了兩年的宏觀調控剛剛起作用,幾個月來房價的非理性增長已被遏制,而面對着整體經濟的滑坡,政策層面似乎出現了鬆動,降準、降息以及各地方政府的擦邊球政策,讓降房價的呼聲被“反彈”和“回暖”高過一頭。
面對着越來越多的漲價傳聞,購房人坐不住了,“買升不買降”的置業經驗逼得矜持了很久的買主出手簽約,房價進一步上漲的跡象越來越明顯。
市場北京樓盤八成漲價
北京中原市場研究部統計顯示,京城5、6月份持續熱銷的項目共計64個,其中,截止到6月18日簽約均價上漲的項目達37個,簽約套數前8的項目,簽約均價全部上漲。
同時,在6月份簽約超過100套的項目中,均價上調的項目佔比超過80%,只有個別項目簽約價格與5月同期基本持平。而6月份的北京普通住宅簽約均價也達到了21238元/平方米,環比5月份的19714元/平方米上漲了7.7%,再次突破2萬元大關。
其實,有些開發商早就放出話去,6月份要漲價,白領小李夫婦在上個月與鴻坤理想城簽約的時候就得到“承諾”,售樓小姐拒絕了小李的打折要求說:“這次只有這麼多房源,不買就沒有這個價了,下次開盤立即漲價!”小李果然如期看到了該樓盤的調價,正在慶幸自己下手的果斷。
心理購房人:越漲越要買
央行近日公佈的《2012年第二季度儲戶問卷調查報告》顯示,超兩成居民預計三季度房價將走高;近七成居民認爲目前房價“高、難以接受”。
“要漲價啦,趕緊買”。很多市民都說過或者聽別人這樣議論樓市,剛需的、改善的,禁不起漲價的嚇唬,加快了看房、簽約的步伐,同時也用實際行動緩解了開發商的資金壓力,用親力親爲對“進一步漲價做了貢獻”。
《調查報告》顯示:未來三個月內準備出手購房的居民佔15.7%,較上季提高1.6個百分點。
業內人士分析,如果居民預期房價會走高,則無論是剛性需求者還是投資投機性需求者,都會加入到購買行列,助推房價上漲。在買漲不買跌的心理作用下,一部分居民會跟風入市,對樓市調控造成負面影響。
專家宏觀調控不能“剎車”
這兩天,無論是央行還是銀監會及發改委紛紛出來闢謠,直接表示中央政府沒有放鬆宏觀調控的意思。
另外,住房和城鄉建設部新聞發言人18日在接受記者專訪時表示,住房和城鄉建設部門將積極配合金融部門,繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。
該發言人稱,中國人民銀行、銀監會已經分別澄清了個別媒體關於房地產信貸政策將有所鬆動的曲解報道。當前各地要堅決按照中央要求,繼續堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實工作,特別是嚴格執行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施,鞏固調控成果。
那麼,市場爲何在央行沒有闢謠之前,會對住房按揭貸款7折優惠利率如此渲染?
中國社會科學院金融研究所研究員易憲容認爲,無論是房地產開發商還是地方政府,無論是一般投機炒作者還是持有許多住房的人,都希望利用中央政府穩增長的政策,利用最近央行降息,來重新調整當前國內住房市場之預期。只要住房市場的預期一轉變,那麼新一輪的住房投機炒作又可能開始。這些人也會借房價上漲儘早把其手中套牢的住房脫手。
易憲容還認爲,宏觀調控不能“曖昧”,如果中央政府仍然希望住房市場成爲GPD增長的工具,不能夠真正去除住房市場賺錢功能,住房投機炒作者就會“羣魔亂舞”,願中央政府能夠明察秋毫,堅決把當前房地產泡沫擠出。這纔是中國經濟持續穩健發展最爲關鍵的大事。
任志強:房地產已被“拋棄”
這一點,任志強幾天前就提醒同行們,不要指望中央政府爲了救經濟而放任房地產。
“房地產已經被‘拋棄’,中央通過其他方式推動經濟增長,房地產行業只能從中間接受惠,樓市調控並未放鬆。”大嘴任志強在接受觀點地產網採訪時說,經歷了五個季度的經濟增幅放緩之後,5月份的經濟數字多少令人擔憂,就此,政府宣佈了一系列“穩增長”政策,開始釋放出更多正面的信號。
在任志強看來,現時地方政府採取的政策都不能算救市,比如揚州的“獎勵購房”新政,這只是對綠色建築和成套建築節能減排的一種獎勵,與房地產政策的調控沒有任何關係。
觀點購房人該“隨遇而安”
6月份一週之內,四部委接連發布涉房調控的表態,一方面說明在市場觀望相持的敏感期,輿論風險高企;同時也表明,目前中央對於房地產調控並無明顯放鬆跡象。
作爲宏觀經濟的支柱產業之一,即便採取再嚴格的行業調控政策,“穩增長”大目標的實現也不可能將房地產的市場完全排除在外。
中國房地產學會副會長陳國強說,房價迴歸到合理水平是一個短期目標,而促使房地產行業健康發展是一箇中長期目標。就房地產來說,當前調控已進入政策見底期,各界不能過多地聚焦在控制房價這個短期目標上,更重要的是要調整調控着力點,建立促使房地產市場健康發展的長效機制。
對於購房人,在整體政策的理解上,越來越不應該把住房當做金融產品,而當做消費產品,如果盲目投資和跟風消費,從一個方面來說,自己面臨着更多失望和無奈;從另一個方面來說,也是對整個市場有着負面影響。
文/特稿記者知坤
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