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只要告訴中介公司要賣房,看房的人就源源不斷,二手房交易量的上漲導致房價也水漲船高,蟄伏了近一年的二手房業主“心裏癢癢”,擔心錯過這樓市觸底反彈的好時機,甚至不惜與租戶毀約賠償違約金也要將房子拿出來賣。
記者近日調查發現,由於房主紛紛轉租爲售,導致租戶叫苦不迭,不僅要配合中介帶人看房,還要另覓他處安身,不少租戶爲避免騷擾甚至換鎖乾脆不聞不問。租戶與業主展開了一場租與售的拉鋸戰。
現象
半數房主毀約“轉租爲售”
“裏面有租戶,看房要等租戶回來才行!”“現在房子租着呢,你要想買,房主就跟租戶毀約唄,大不了賠點錢!”當記者詢問中介公司要賣的房子能否看房時,絕大多數業務員都說房子還正在出租。
現實情況也確實如此,記者最近隨中介公司看了東四環沿線大大小小二十多套房子,幾乎半數裏面都有租戶。
如果說租期還有一兩個月到期,房主等租戶到期後賣掉也不足爲奇,但實際上不少租戶卻剛剛租了半年甚至更短的時間,如果此時要有人看上房子,租戶就得搬家。
“現在房子都漲價了,還不趕緊賣了,回頭夜長夢多。”勁鬆一個小區業主楊先生對記者表示,他的房子每月租金5000元,按照當初合同裏說的,房主如果提前解約,要賠償租戶一個月租金作爲違約金。
但這5000塊錢對於楊先生來說根本不是問題,因爲他經過打聽自己的房子一個月的時間總價就上漲了5萬甚至更多。
看來,不惜毀約售房獲得更多的收益,根本不賠本。
而21世紀不動產調查數據顯示,最近兩個月,北京買賣房源掛牌量環比增長188%,而租賃掛牌量卻環比減少11%。很顯然,看準市場行情而轉租爲售的業主不在少數。
應對
租戶躲貓貓房主幹着急
房主要賣房,但是租賃合同白紙黑字擺在眼前,租戶心裏不願意但是卻也沒轍,還得配合中介公司帶着各種購房者來來回回出入自己的家。於是就跟中介公司玩起了躲貓貓。
“說好每週六晚上六點以後可以看房的!”上週六下午,東三環某小區單元樓內圍滿了中介業務員和購房者,但都吃了閉門羹,因爲裏面的租戶並未按照規定的時間回家配合看房。在中介公司和房主溝通了半個小時之後,租戶才姍姍來遲,開了門卻黑着臉說以後只能週六七點以後看房,天長了,誰也不能回來那麼早。
能看上房已算不錯,還有很多租戶乾脆不給看房人開門。鏈家地產一個業務員告訴記者,有一套戶型朝向都非常好的房子,價格也合理,但已經長達兩個月不能看房了,不少購房人就等着買呢。問起原因,就是租戶不配合。
由於租房時,租戶已經換了鎖,房主也無可奈何。中介公司不得不帶着購房者看相同的戶型。但是誰也不能不看房就買下來,所以這套房子遲遲沒有成交。
“凡是現在能看的,價格還靠點譜的房子都賣了。”鏈家業務員告訴記者,現在他們也頭疼無房可賣。
建議
合同中可加重
違約金賠付
之所以會出現這樣的情況,是因爲春節後,北京樓市漸漸回暖。而記者也發現,相比新盤,二手房的回暖速度更快,房地產交易管理網數據顯示,繼樓市創造紅五月之後,六月樓市依舊看好,截止上半月,二手房成交量已經突破6000套,同比增長近八成。
在此過程中,房價也連續五個月出現上漲。難怪房主要見“利”忘“義”了。
面對這樣的市場行情,租戶是有苦說不出,21世紀不動產分析師建議,眼下租戶如果再重新簽訂租賃合同,可在合同中增加違約金的數量,比如如果房主提前違約,違約金從原來的一個月租金變爲兩個月租金。
不過,眼下正逢畢業季的租賃高峯,租金也不低,建議租戶儘量搬離城區內租金高的區域,在條件允許的情況下選擇通州,大興這些二手房市場尚未明顯回暖的地區租房。
文/記者張媛
北京上半年二手房價格變化
單位:元/平方米
1月2月3月4月5月6月
23095
22883
26489
24110
24285
24522
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