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20日,由廣東省房協、深圳房協、佛山房協以及13家房企聯合編撰的《2011年度廣東房地產企業社會責任報告》在廣州發佈。報告指出,當前,中國房地產業發展遭遇瓶頸,政策環境形勢嚴峻,單一的住宅開發模式難以爲繼,產業轉型升級迫在眉睫。
該報告指出,從1-5月廣東房地產市場數據來看,喜憂參半。今年來房地產開發投資同比增速持續回落,1-5月全省完成房地產開發投資1708.83億元,同比增長13.8%,但增幅連續3個月出現回落。據悉,今年前5個月,開發商的定金及預收款735.03億元,下降5.1%,個人按揭貸款312.13億元,下降10.4%。資金充裕度爲163%,比去年同期低10個百分點。反映出當前企業的資金壓力未有明顯改善,房地產企業加快銷售、拓寬融資渠道仍是當務之急。
不過,近期樓市回暖也同樣明顯。5月份廣東商品房銷售額同比下降8.0%,降幅比1-4月收窄6.5個百分點。商品房銷售面積同比下降了12.4%,降幅分別比1-4月收窄1.5個百分點;從當月數據看,5月商品房銷售面積549.14萬平方米,同比下降7.5%,環比增長9.0%;銷售額482.39億元,同比增長16.5%,環比增長15.0%;反映出5月的銷售情況好於4月。商品房銷售氛圍呈逐步回暖趨勢。
廣東省房協新聞發言人王韶祕書長指出,今年1-5月,廣東房地產形勢並不樂觀,喜憂參半,房地產企業必須要不斷尋找新的出路,轉型升級成爲未來房地產發展的新趨勢。
廣東省房協會長蔡穗聲認爲,目前開發商偏向於開發住宅產品,而房地產要跟人民生活更緊密,需要大力發展教育地產、旅遊地產、養老地產等多元化領域。同時,開發商需要改變自身的盈利模式,從原來售賣型轉變爲經營型,增加優質持有物業的比例。
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