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新科『地王』珠江新城D4-B2地塊位於CBD東部。
低迷多時的廣州土地市場突然暖市拍出樓面地價32967元/m2新『地王』
本周一,吸引包括保利、富力、奧園、時代、龍光、力迅、尚東、敏捷等18家房企在內參與競拍的珠江新城D4-B2地塊,在經過近200輪的舉牌後,最終被恆大地產以溢價逾8億元、總價13.22億元、折後樓面價高達32967元/m2的高價拍得。對比2011年7月珠江新城出讓的另一幅商業金融用地B2-11地塊,當時的樓面地價是17933元/m2,此次出讓地塊位置雖略遜於2011年出讓的地塊,但成交價格卻遠遠高出,力奪單價『地王』寶座。事後據恆大方面的人士透露:『這個價格合理,恆大要打造一個填補廣州乃至華南空白的超五星的頂級酒店。』
有業內人士表示,此次『地王』紀錄料5年內都難以再刷新。據了解,該地塊周邊在售寫字樓項目如越秀·財富世紀廣場,目前單價27000元/m2,總體均價32000元/m2,新『地王』僅地價就已趕超周邊一手項目樓價了,地價成本之高著實令人大跌眼鏡。
競拍後,中原地產項目部總經理黃韜在接受媒體采訪時表示,新『地王』的產生會對市場帶來一定的刺激作用,但這也有可能會誤導市場,引起非理性的全面加價。基於該地塊周邊超甲級寫字樓的價格在3.5萬~4萬元/m2,此前他曾預估該地塊的合理價格約在2萬元/m2,卻不曾想競拍如此激烈,折合樓面地價突破3萬元/m2,『實在出乎意料。』
有報道指近期廣州土地市場日趨活躍,乃樓市回暖之前兆。黃韜則認為,目前房地產離真正回暖還很遠,『10月份或有可能。』新城市投資董事長曹志偉則表示,珠江新城得到一線大集團及投資者的認同,對後市有較強的支橕作用。記者王雯倩