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“樓體已明顯傾斜了,叫我們怎麼放心居住?”日前,位於中山港大道的水秀花園(又名花語心岸)9棟一名業主向本報報料稱。記者調查發現,作爲一個新建樓盤,水秀花園出現了大範圍的地陷現象,有的地方甚至出現一米多深的地洞,房子的多處外牆已出現開裂。用肉眼可看出,第9棟房子的確已出現微微的傾斜,目前5戶業主已經入住這一棟樓,16戶業主正在裝修,小區出現的系列問題讓這些業主難以安心居住。目前,該樓盤的問題已引起市住建部門關注,並敦促開發商儘快進行樓房質量評估。 1直擊
小區驚現一米多深地洞
水秀花園由中山市中洲房地產有限公司開發,還是一個新樓盤。但讓業主們措手不及的是,今年以來,小區問題頻現。6月19日,記者來到該小區看到,在12棟附近出現了多處地面下沉現象。在該棟前面的綠化帶和盲道里,由於地面下沉,導致牆體露出了一段巴掌寬的“裸牆”。
而12棟的部分樓體已經和地面出現“分離”,在樓體的正下方出現一個大約1米多深的“地洞”,甚至裸露出了房子的柱子。據不完全統計,整個小區內出現類似下沉的地方多達20餘處。
據部分去年已經入住的業主反映,他們剛住進來的時候,還未發現小區有這樣的問題。“一直到最近發現的,現在這裏下沉的現象一天比一天明顯了。”
追問??或因暴雨頻發致泥土鬆動下沉
針對小區地面大範圍下沉現象,記者採訪了一名自稱是開發商代表的肖(音)先生。“地面的確是下沉了,但這不會對房子的安全性有影響。”肖先生說,該小區在建設時,爲了擡高整個樓盤的地勢,整個樓盤比地面高出一段距離,房子建好時再用泥土將樓體和地面的空隙填滿。“我們的填土可能不夠結實,由於今年大雨頻發導致泥土鬆動,因此就難以避免會出現下沉。”對於12棟出現的一米多深的地洞,肖先生表示,可能是由於填土時沒有填滿所致。
2直擊
多處外牆開裂樓體或已傾斜
記者從9棟到12棟之間看了一下,多處外牆都出現嚴重開裂。12棟103房的業主樑女士說:“今年我在房屋裝修前,就已發現在房屋外側的承重柱邊上有開裂現象,2月向開發商反映後,對方說用水泥刷一遍就可以了。”不過,樑女士5月入住後,當月底就發現承重柱上的開裂已延伸到房屋大廳的內牆。“很長一條,比我想象中的要嚴重。”
“底層有些樓柱還是空心的,這樣的柱子能支撐起10多層高的房子嗎?”多名業主反映。其中,9棟的業主反映,這一棟房子已經出現傾斜。記者用肉眼看發現,這一棟房子的確有微微傾斜之勢,被業主戲稱爲“樓歪歪”。目前該棟已有5戶業主入住,12戶正在裝修。“這樣的房子讓我們怎能放心居住?”
追問??業主可委託第三方機構檢測
對於9棟是否出現樓體傾斜現象,肖先生認爲,他也不敢隨便下結論。但他始終認爲,小區的每一棟樓都沒有安全問題。“如果業主堅持認爲樓體已經傾斜,可委託第三方機構來檢驗。”
至於樓房底層的空心柱,肖先生表示,這些的確是空心柱,但不是承重柱。“設置這些柱子,原意是用來放置排水管的,後來由於水管的位置更改了,這些柱子只是裝飾用。”肖先生說,目前考慮到一些柱子已開裂,所以就索性打掉,此舉對樓體結構是沒有影響的。
3直擊
牆灰脫落
房屋漏水不止
12棟的101房業主寧先生稱,許多房子內牆還出現牆灰大面積脫落,他的房子就是其中之一。記者來到該房看到,室內的牆灰已被刮掉一半左右。記者用手在牆體上一壓,大片牆灰就掉了下來。目前反映了牆灰脫落問題的業主就多達10多戶。
此外,5棟902房還出現漏水不止的問題。業主陳先生說,漏水問題從去年10月份開始一直至今。“開發商已維修了六次之多,前面五次都未弄好,一下雨還是大面積漏水,最近這一次估計也很難修好,要到下雨才能驗證。”目前,陳先生已在裝修房子,他擔心如果漏水不止,以後根本就無法入住。目前反映漏水問題的業主也有十多戶。
追問??偷工減料導致牆灰鬆動
肖先生坦承,他們也注意到牆灰脫落的問題,接到了十多戶業主的投訴。他說,由於內牆粉飾的工程是承包給承建商的,承建商在施工時偷工減料,導致了牆灰不夠穩固,因此容易脫落。“本應用3袋水泥的,但只用了1袋,怎能不鬆動?”
而對於房屋漏水不止的問題,肖先生也承認是由於施工出現問題導致。“由於樓面的兩個斜面的瓦片之間對接不好,出現空隙才導致了漏水,存在漏水問題的大多都是頂樓的業主。”肖先生說,對於牆灰脫落和漏水問題,他們都會免費給業主進行維修。
●業主
問題與房屋結構無關?難信服!
對於開發商的迴應業主表示懷疑。“將嚴重地陷、牆體開裂、牆灰脫落、屋頂漏水等問題聯繫在一起,如果說這些問題沒有一定關聯性,與結構無關,就很難讓人信服。”
據瞭解,這個水秀花園一共500多套房,400多套已售出,100多戶已入住。入住的業主經常“心驚驚”,而已收樓的業主也陷入要不要入住的矛盾之中。還有很多業主拒絕收樓。
小區12棟一名業主介紹,小區的業主大多都是產業工人。“我們爲房子花光所有積蓄了。”
●政府
敦促開發商抓緊評估樓盤質量
日前,水秀花園小區樓房問題已引起了政府部門關注。在記者前往調查的同時,市住建部門也前往該小區進行檢測,並和開發商、業主進行溝通協調。市住建局負責人表示,開發商一定要對樓盤的安全性做好檢驗,以確保住戶的安全。對於小區樓房出現的各種問題,開發商應該與物業中心還有業主一起進行分戶驗收,再進行商討維修。對業主反映9棟樓房出現的傾斜問題,該負責人表示要及早對9棟樓房進行傾斜度檢驗,小區內配套設施也要儘快完善。
“問題樓盤”的三大疑問
1.樓盤問題成堆也能通過驗收?
按規定,房屋交付業主使用前,必須要取得工程竣工驗收合格報告。肖先生表示,該小區已經過驗收,所有的驗收報告都已經貼在物管的公告欄上。記者在公告欄上看到了一份《中山市建設工程竣工驗收備案登記證》的封面。對此,多名業主質疑,如果驗收合格了,爲何開發商不出示合格報告的內容?再說,該樓盤的問題這麼明顯,已不是一天兩天的事了,這樣的樓盤也能通過驗收嗎?
2.業主收樓未見房子要先簽字?
按照正常的收樓程序是先驗房後收房,質量合格後才應簽字收房。不過,多名業主反映,他們之前收樓時,由於沒有相關的常識,都是先在收樓書上簽收了,領了鑰匙纔去看房子的。“之前都沒看過房子,也不會發現有什麼問題。”據稱,在此過程中,小區的物業管理也沒有提醒業主按照正常程序收樓。
3.開發商口頭承諾未見協議書?
日前,在政府部門的現場協調之下,開發商承諾會給住戶進行維修補救。並對9棟樓體傾斜問題承諾給樓房進行檢驗,以及日後會完善小區的配套設施。然而業主告訴記者,當時開發商只是口頭承諾,並沒有現場簽署承諾書。“如果改天開發商不承認,或沒有按照當初承諾的要求進行整改,我們也拿開發商沒辦法。”記者李華炎實習生黃沛沛單立薇
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