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據北京市土地整理儲備中心信息顯示,6月18日,門頭溝區龍泉鎮F1住宅混合公建用地迎來掛牌截止日期。在15家房企經歷34輪競價後,該地塊以2.785億元成交,溢價率高達49.9%,打破了近期北京住宅用地零成交的尷尬。據悉,這也是年內郊區住宅地塊首次出現多次競價的局面。
『物美價廉』引發競價搶地
早在該地塊首次出價之際,曾有業內機構人士預測,此次門頭溝地塊可能仍是低價成交,原因在於當前開發商對於土地市場普遍采取『按需而取』的態度,與住宅市場剛性需求的意味比較相似,很難出現高價爭搶土地的局面。然而短短半個月之後,該地塊以49.9%的溢價率成交,已經達到現有土地出讓溢價率政策允許的最高值,成為今年除去東直門地塊以外唯一一個進入競價階段的土地,證明開發商對於優質地塊的拿地意願並不低。
鏈家地產市場研究部陳雪在接受采訪時指出,當前北京土地市場面臨著兩種困境,一方面是優質土地相對較少,另一方面是土地起始價格偏高。倘若土地『物美價廉』,吸引開發商前來競價的難度並不會很大。
以門頭溝龍泉住宅地塊為例,該地塊首次報價為18585萬元,折合樓面底價為4442元/平方米,在報價起始日開始即接到出價,加上位於門頭溝區政府、商業中心,因此引發開發商多次出價並不意外。與之形成對比的是東城香河園3號地,盡管該地塊屬於近年來罕見的內城宅地,但由於價格偏高,依然難以刺激開發商真正出手。
下半年土地市場緩慢復蘇
根據專業監測數據顯示,自去年8月至今年5月以來,全國20大重點城市(包括北京、上海、廣州、深圳、沈陽、杭州、南京、青島、成都、蘇州、天津、廈門、長沙、合肥、鄭州、太原、長春、哈爾濱、福州、濟南)的土地溢價率均低於5%,進入今年6月以來,這20大重點城市的土地平均溢價率有大幅上昇。種種跡象表明,土地市場已度過了最為冷清的時期,下半年極可能緩慢進入復蘇期,同時,隨著部分房企融資到位、資金回籠,拿地節奏也可能加快。
6月以來,全國各大城市推出土地的積極性明顯增加。6月上半月,全國20個重點城市的土地市場推出586塊,僅半月環比5月份多出239塊,土地供應高峰期即將到來。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,開發商未來的拿地策略取決於銷售回款情況,隨著當前市場成交量的回漲,部分開發商可能表現出更強的拿地意願,下半年或年底,北京土地市場或將迎來出讓小高峰。
但陳雪認為,下半年土地市場仍然難以實現全面回暖。一方面,大部分中小房企資金層面還處於緊張狀態,對於土地市場的參與熱情難以提高,對於地價的預期也仍然維持在低位。另一方面,截至6月上旬,當前相對高溢價率的情況下,全國20大重點城市的平均溢價率也僅有14.6%,住宅用地平均溢價率為12.75%,與高峰時期住宅用地動輒40%以上的溢價率相比仍有很大差距。
晨報記者接貴雲束傑