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『十二五』期間,深圳計劃籌集建設保障性住房約24萬套,如此大規模的保障房建設,深圳將采取何種籌集建設模式?
『只有創新纔能打破保障房建設「瓶頸」,深圳正積極探索保障房引入社會力量籌集建設模式,逐步形成政府主導、市場運作為主的保障性住房投融資格局。』市住建局局長李榮強介紹。
李榮強介紹,今年起,深圳將迎來保障性住房竣工和分配的高峰期。僅2012年,深圳保障性住房的竣工數量可達到1萬套,可供應保障性住房2萬套。
如何保證保障房建設順利進行,土地、資金該如何解決?『深圳將考慮與地鐵合作,將其地鐵上蓋建設為保障性住房小區。截至目前,深圳地鐵沿線至少可以提供保障房2萬套。』李榮強告訴記者。李榮強解釋,軌道交通加房地產使上蓋及地下空間土地得以二次開發利用,可以大大提高土地利用率。
此外,深圳正在積極探索保障性住房引入社會力量籌集建設模式,逐步形成政府主導、市場運作為主的保障性住房投融資格局。其中,公共租賃住房由住房保障部門組織建設,或通過企業參與的BOT、BT等模式籌建,通過貼息、以租養息等方式運營,按規定分配給符合條件的保障人群,同時探索運用公積金、保險資金、信托資金、房地產投資信托基金等方式拓展保障性住房融資渠道。
李榮強介紹,通過公開招標,深圳采取房地產企業牽頭,勘察、設計、施工共同組建聯合體的代建總承包模式,由房地產企業負責完成項目建設的全過程。目前,萬科[簡介最新動態]、招商[簡介最新動態]等大牌開發商都以代建總承包模式進入住房保障建設,明顯加快了項目建設進度。
編輯:李真慧