|
||||
土地市場交易昇溫近50天拿地是前4月總和業內稱定性回暖言之過早
『地王』身影的重現,加劇了買房人對房價上漲的擔懮。正如中原地產華北區域董事總經理李文傑所說:『地王的出現讓人們恍然回到2010年初,改變樓市的,是買家的預期由看衰轉為看漲……』有機構統計,從5月1日到6月20日的50天時間裡,15家大型房企在全國拿地數量達到45塊,相當於今年前4個月的拿地總和。
北京最貴地王或將出爐
北京土地儲備中心統計顯示,截至昨日,今年以來北京市出讓土地共66宗。其中,最為耀眼的是6月19日掛出的海淀萬柳區域居住用地,起價186600萬元。業內估計,按照規劃面積計算,上述地塊的樓面價起價已達2.4萬元/平方米。
北京中原市場研究部總監張大偉認為,以在售價格和地塊質量等綜合因素判斷,這一地塊的成交價每平方米估計在3萬元至3.5萬元之間,將刷新北京『地王』的新高。『此前北京「地王」樓面價還沒有突破3萬元/平方米的。』
三天前,恆大地產[簡介最新動態]以13.22億元豪取廣州珠江新城[最新消息價格戶型點評]地塊,溢價率高達169.7%,折合樓面價3.2967萬元/平方米,刷新了今年除加油站用地之外的全國樓面價新高,一旦海淀萬柳地塊變為眾多房企『唐僧肉』,則很有可能刷新這一記錄。
開發商加大拿地力度
開發商再次爭相拿地的情景並非僅是幻想。除恆大地產擊敗了保利[簡介最新動態]、萬科[簡介最新動態]等18家房企,勇奪廣州新地[最新消息價格戶型點評]王外,北京市門頭溝區龍泉鎮F1住宅混合公建用地也是在3天前經過了幾十次競價後,纔被北京鵬輝房地產開發有限公司收入囊中。
鏈家地產市場研究部統計,從5月1日至6月20日,15家大型房企拿地45塊,而今年以來一共拿地92塊,5月後拿地量佔比高達49%。
鏈家地產市場研究部陳雪認為,土地市場真正回溫期還未到來。張大偉更是透露,住宅土地市場並沒有表現出來得那樣熱鬧,包括恆大在廣州、萬科在南京近期獲得的都是非住宅地塊,『但目前土地市場高單價低總價「地王」的誕生明顯影響了市場預期,甚至促使買房人恐慌入市。』
『房價上漲論』推高房價
『面粉貴,面包就便宜不了。』這是人們對土地市場關注的根本所在。21世紀不動產分析師粟日認為,目前還不至於有這方面的擔懮,理由是只要限購限貸能夠做到『絕不放松』,就不必擔心房價大漲。粟日說:『反而是眾口一詞的房價上漲論,經過心理層面的放大,有可能會為房價的上漲提供動力,這是要警惕的。』
21世紀不動產昨日發布報告稱,在其監測的北京上百個樓盤中尚未發現明顯漲價的現象。報告稱:『極個別調價的新盤,漲幅也在5%以下。南京、杭州、深圳等城市近期出現的連夜排隊買房現象,也發生在大幅降價的樓盤。也就是說,是降價引發了排隊,而不是漲價。』(記者王麗婭)