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“限購令”執行後,外地人想要在廣州買房需要有在本市1年的納稅證明,這阻止了一批炒房者。但這同時也催生了買賣稅單或做假稅單的生意。對此,地稅部門提醒,目前已經採取多項積極措施堵塞漏洞。廣州市國土房管局一位工作人員說,將會盡快出臺政策來彌補漏洞,將聯合稅務部門,制定更緊密的措施來制止這些違背政策的行爲。
900元就能辦買房稅單
在廣州做生意的陳女士,手機收到了這樣一條短信:“辦理外地人在廣州買房的稅單、銀行流水等一切購房資料,現廣州稅單隻需900元,望各大中介和一手銷售合作。”陳女士不能提供一年納稅證明,按規定不能在廣州購房,這樣的一條短信,讓她買房的希望再次“點燃”。
記者根據陳女士提供的電話號碼,打電話過去詢問:如果不是廣州戶口,沒有稅單及社保證明,是否可以買房?該人士表示,絕對可以辦到,只需要將身份證號發過來就行,辦完一年以上的納稅單後,可以在稅務部門的網站上查,有客戶的名字和稅單後再付錢。
最長一個星期可搞定
在廣州大道附近的一家名爲“X峯地產”的中介,經紀人告訴記者,目前辦理稅單有兩種方式,一種是“真稅單不包過”,也就是通過購買其他人的納稅證明,“偷樑換柱”地換成了購房者的名字,費用是2500元左右。但是不擔保一定能通過有關部門的審查。第二種是“補稅包過”,就是通過各種渠道以購房者的名義,重新做一份稅單,費用是4000元左右。據稱,無論哪種方式,辦完稅單的時間最長一個星期,最短只需要三天。
當記者以購房者身份表示對第一種方式比較有興趣時,上述人士表示,近一兩個月至少有五六個買家都是通過這種方式成功購房。
中介:一定可以買房,頂多花點錢
2011年2月,廣州出臺樓市“限購令”,在細則中明確,本市戶籍的,在本市擁有2套以上(含2套)住房,暫時禁止買房;外地戶籍居民,擁有1套以上(含1套)住房,暫時禁止買房;而外地戶籍居民,提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明,就可以在本市購房。所以,在限購令執行後,外地人在廣州買房條件就是隻要手持一張納稅證明就有買樓資格,因此,催生出一些通過非正當途徑獲取納稅證明購房的現象。
中介人士說,以上這種專做買房稅單的個人主要通過和二手中介合作,雙方互惠互利,一方面中介可以促成買賣成交,另外一方面,個人也從中牟利。據稱,爲外地人辦理納稅證明或者社會保險繳納證明的並非中介本身,而是中介將這些業務外包出去。“我們可以幫你聯繫找到能辦的人,肯定能買到稅單。”天河北某大型中介的經紀告訴記者。
記者近日走訪了廣州五六家中介,其中不乏廣州知名大中介。經紀人員均向記者表示,沒有納稅證明和社保繳納證明,也一定可以在廣州買房,“頂多就是花點錢而已”。
風險
購房者或賠了夫人又折兵
滿堂紅集團戰略管理部高級主任肖文曉認爲,上述做法存在兩個風險:第一是詐騙風險,即稅單是假的,上當受騙錢白花了。第二是政策風險,因爲這種行爲本身就是違反限購令的,即使稅單是真的,如果被有關部門發現,也會對購房者加以查處,最後損失的還是消費者,不僅買不到房,錢也打了水飄。
中原地產項目總經理黃韜告訴記者,自限購令出臺以後,去年年中的時候廣州出現了幾例辦理假稅單購房的事情,房管局和稅務局已經聯手打擊了一段時間。目前,這種現象重新擡頭可能與近期樓市回暖有關。但這種做法是頂風作案,政府應該予以查處。
地稅局
去年開始已嚴查
廣州市國土房管局一位工作人員說,針對外地人購房購買稅單的現象,將會盡快出臺政策來彌補漏洞。將聯合稅務部門,制定更緊密的措施來制止這些違背政策的行爲。
廣州地稅局的人士向記者出示的一份資料顯示,其實早在去年稅務部門就發出了《關於遏制限購令下虛開個人納稅證明的通知》、關於落實《個人申請補打或補報、補繳出具完稅證明的操作指引》的補充通知,完善開具納稅證明流程。在辦理納稅證明後,由稅收管理員及時跟進,覈實其用工和社保情況。如果發現納稅人申請開具虛假納稅證明的,將予以從嚴處理,以此打消不法分子辦理虛假納稅證明的僥倖心理。此外,地稅局也嚴厲查處違法中介和勞務公司。另外,稅務部門還加強了內部控制管理,杜絕個別前臺協稅員違規開具個稅完稅證明。
辦假稅單兩種伎倆
●真稅單不包過
也就是通過購買其他人的納稅證明,“偷樑換柱”地換成了購房者的名字,費用是2500元左右。但是不擔保一定能通過有關部門的審查,因爲如果房管局或者稅務局較真起來,查詢稅單上的編號就很容易發現。
●補稅包過
就是通過各種渠道以購房者的名義,重新做一份稅單,費用是4000元左右。據稱,無論哪種方式,辦完稅單的時間最長一個星期,最短只需要三天。
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