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抑制房價
雖然俄羅斯人收入持續增加,但收入增長速度還是遠遠落後於房價上漲速度。
對於莫斯科房價的高昇,有評論人士認為:“值得留意的是,與俄羅斯房地產繁榮的同時,世界油價上揚,俄羅斯積累了巨額石油財富。”
而一些房地產商說,莫斯科房價高由多種因素造成,如俄羅斯經濟持續增長、民眾收入增加、分期付款買房盛行、大量投資者湧入,還有一些持幣待購者開始買房。
不過另外一些分析人士則認為,房地產市場存在價格操控。
為了防止房子問題,影響到社會穩定,俄羅斯總統普京大力推動經濟適用房建設,新房供應量大幅增加。
俄羅斯政府還采取措施希望打破建築市場的壟斷局面。其中如俄羅斯聯邦總檢察長柴卡聲明說:“鑒於聯手操控價格的做法可能存在,總檢察長已經委托聯邦反壟斷局組織一項調查,以判斷房地產開發商在為房產定價時是否遵守反壟斷法的規定。”
為此,政府應對住房建設用地劃撥進行控制,並通過競拍形式分配住房用地使用權。以推動房價下降和增加房屋供應量。
莫斯科房價起落
不過,熱鬧的房市遭遇了外在的寒冬。2008年金融危機逐步蔓延到俄羅斯,2009年年初,俄羅斯不管普通商品房還是高檔房遭遇下跌。3月底,一些公司在莫斯科市內開發的樓盤降價50%,這既是因為經濟危機導致需求減少。也是因為經濟危機導致銀行收緊銀根,將房地產開發商的貸款利率提高到25%-30%。開發商紛紛降價。
而外資大規模撤離俄羅斯,致使俄房地產市場的投資額在2009年大幅下降了77%。俄房地產市場2008年總投資額為34億歐元。
2009年房地產市場總投資額僅為7.9億歐元。
不過,俄羅斯房市的冬天並不長久,雖然如今俄羅斯經濟尚未復蘇,但俄羅斯房地產業吹響了自己復蘇的號角。進入2010年以來,俄各大房地產開發商高調宣布,逐步恢復樓盤開發項目,房價也有所回溫。
有位莫斯科朋友指著莫斯科河畔的一些房子說:“我可是買不起,那可是莫斯科最貴的房子,幾萬美元一平方米呢。”根據俄羅斯不動產市場研究中心的報告,目前莫斯科市中心的平均房價大約5萬美金一平方米,各類房型走勢緩慢增長,五月價位比四月高出0.5%左右。
不過,民眾則有另外的想法,據一些人表示,他們“正在等待第二輪經濟危機對本市房地產價格的新一輪打壓”。
而最近擴大莫斯科的計劃,也可能在莫斯科周邊帶來新一輪房地產開發的興奮點。