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在央行降息、首套房利率普遍打8.5折等利好的刺激下,南京樓市重現『一窩蜂』購房現象。
繼6月10日碧桂園鳳凰城[最新消息價格戶型點評]一天賣了600多套房之後,前天南京再現『千人看房團』,當天南京新房認購586套,創下限購後最高紀錄。不光新房銷量大增,南京多家二手房中介也傳來看房人數和成交量明顯增加的消息。
在買房人陸續出手的鼓舞下,一批樓盤開始通過減少折扣、取消優惠等方式,悄悄上調房價。金陵晚報地產研究院獨家調查發現,今年南京至少已有20家樓盤陸續上調房價。
江北樓盤6字頭漲到7字頭
昨天,金陵晚報記者得到最新消息,又有3家樓盤明確釋放漲價信息,包括江北高新區的新城香溢紫郡、江寧大學城的天正天御溪岸、江寧將軍路板塊的托樂嘉城市廣場。
新城香溢紫郡近期將加推二期新房源,為73平米三房兩廳、71平米兩房兩廳,精裝修交付,項目負責人明確表示將漲價。
新城地產[簡介最新動態]副總裁黃超,在接受金陵晚報記者采訪時表示:『新城香溢紫郡是一個50萬平米大盤,因此采取「低開高走」的定價策略。去年底一期開盤,精裝修房均價僅6500元/平米,屬於虧本價,因為樓面地價就已2700元/平米。預計7月中旬將推二期房源,在產品上做了昇級,例如采用實木地板,房價也將上漲。但應該不會像微博上傳言那樣,漲到7800元/平米。具體漲到多少,還要看市場情況。』
據一位內部人士透露,考慮到上周末威尼斯水城的毛坯房每平米漲了幾百元,漲到7800元/平米,估計新城香溢紫郡的精裝修房均價,應該會突破7000元/平米,『仍然有價格優勢』。
江寧兩家樓盤忙著漲價
江寧的天正天御溪岸,也傳來漲價消息。昨天,天正置業南京公司總裁助理顧紅艷向金陵晚報記者透露:『最近來買房的市民很多,天正天御溪岸每個星期都能賣掉20多套房。我們取消了一些優惠,所以價格也比之前的9100元/平米漲了一些,現在價格普遍在9600-9800元/平米。』
此外,江寧將軍路板塊的托樂嘉城市廣場,也在全面上調房價。41平米、77平米的iHome精裝房,此前折後均價在1.1萬元/平米,目前漲到1.2萬元/平米。項目負責人透露,本月底將加推87-104平米的小高層住宅,預計毛坯房均價14000元/平方米左右,比iHome的售價高出一截。
『這些小高層的區位更好,舒適度更高,所以價格要高一些。』南京新城置業發展有限公司總經理王培表示。另一位內部人士透露:『今年托樂嘉賣了6個億,已經提前完成全年銷售任務了,而且是上半年江寧銷售冠軍,下半年沒什麼銷售壓力。』
市場背景:
部分樓盤房價漲幅超10%
金陵晚報地產研究院調查發現,今年南京至少20家樓盤漲價,部分樓盤的漲幅超過10%。
本月15日,河西的天正濱江花園[最新消息價格戶型點評],將房價折扣由8.5折上調到9折,折後均價1.6萬-1.9萬元/平米。天正置業南京公司總裁助理顧紅艷坦言:『比之前漲了1000元/平米左右。』
仙林湖的萬科[簡介最新動態]金色領域去年精裝修房價均價為9900元/平米,如今已漲到11000元/平米,漲幅超過10%。一位售樓員告訴記者,該樓盤房價很可能還將繼續上漲。而與該樓盤一路之隔的保利羅蘭香谷[最新消息價格戶型點評],在降價促銷之後,價格也有所上調。
華潤置業的一位負責人告訴記者,河西的華潤悅府今年已連漲兩次價,均價從27000元/平米漲到29000元/平米,每平米大約漲了2000元。
奧體的仁恆江灣城,精裝修房均價更是從年初的2.2萬元/平米,漲到目前的2.4萬-2.5萬元/平米,漲幅約10%。此外,城東的東郊小鎮4月份均價僅6300元/平米,此後價格一路上調,漲到8100元/平米左右,漲幅約30%。由於寧句城際軌道設了一個東郊小鎮站,開發商表示未來房價還將上漲。
南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認為,目前許多剛需入市買房,導致銷售回暖,但限購令不會取消,真正能炒高房價的投資客,仍然無法入市,因此房價不可能大幅上漲。
江蘇省房地產業協會房地產研究所所長李智分析,如果開發商漲價,成交量一定會下降,而且可能引發政府出臺新的調控政策。
南京林業大學社會工作系主任孟祥遠認為,在降息、買房需求釋放的利好下,開發商應該抓住機會出貨,不能盲目漲價,否則可能錯過絕佳的跑量時機。記者李子墨