個人住房公積金貸款以低於商業按揭貸款的低利率優勢,受到廣大職工的青睞。記者昨日從本市住房公積金管理中心獲悉,2011年共向4.5萬戶職工家庭發放個人住房公積金貸款145.4億元,支持職工購房402.2萬平方米,其中購買首套住房的佔83.4%。6月8日降息後,公積金貸款優勢明顯,將繼續受到“剛需族”購房人羣的青睞。
據悉,本市去年公積金貸款人數、支持職工購房金額及購房面積分別佔全市住房成交量、成交金額和成交面積的34.3%、30.3%和32.2%。公積金管理部門對貸款購買首套且面積在90平方米以下的住房實行20%的首付比例、面積在90平方米以上的實行30%的首付比例,對貸款購買第二套住房實行50%的首付比例,對購買第三套及以上住房不予貸款。在住房公積金貸款中,用於購買保障性住房的佔20.4%。
中原地產研究中心有關人士指出,今年4、5月以來,許多開發商採取降價出貨策略,注重突出樓盤的性價比,以價換量降低了買房人負擔。6月8日降息後,“剛需族”購房人的負擔進一步降低。個人住房公積金貸款利率五年期以上下調0.20個百分點,由4.90%下調至4.70%;五年期以下(含五年)下調0.25個百分點,由4.45%下調至4.20%。按此計算,如果貸款金額40萬元,貸款期限20年,執行原利率,平均每月還款2617.6元;而按照新利率計算,每月少還43.6元,累計支付利息較之前少付10464元。首套房商業貸款基準利率(五年以上)目前爲6.8%,即便以當前市場最低的85折優惠計算,利率爲5.78%,比公積金貸款利率仍高1.08%。