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2012年已過半,關於樓市調控的大政方向依然沒有明顯改變,每每這樣,開發商竭力自保,頻亮促銷讓利招牌;而購房者則徘徊觀望,密切關注欲尋良機出手,雙方進行着行爲和心理上的雙重博弈。但近期的降息風波似乎帶來了政策的些許微調,而部分樓盤房價的不升反降似乎營造了一個良好的購房時機。與此同時,瀋陽市房產局、瀋陽好房子理事會、《瀋陽晚報》三大權威機構即將重磅推出“7月樓市特別行動”,它將在當下久違的購房盛宴上再添一道“好菜”,可以說,買房就在這個七月。
政策微調
給購房一個“真”理由
這個6月,對樓市來說最振奮的消息無怪乎“降息”。6月7日晚,央行宣佈自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率,個人住房公積金存貸款利率也相應調整。本次降息也是近三年半內的首次降息。此消息一出,立刻給樓市注入了一針興奮劑。各大樓盤紛紛以“降息”爲噱頭來說服購房者出手,與之相關的短信接連轟炸,成爲當下加強樓市信心的第一利刃。
遼寧大學經濟學院教授桑榕在接受採訪時說:“降息並非針對地產行業,而是基於目前嚴峻的經濟形勢,但對樓市來說確實起到了促進作用。”去年多次的加息已經讓還貸者一籌莫展,此次降息雖然幅度很小,但也算稍稍緩解了還貸壓力。據瞭解,本次降息以後,五年以上貸款利率達到6.8%,按照一些銀行利率85折後計算,貸款利率只有5.78%,相比之前的5.99%,購房者月供壓力有所減輕。
在“降息風”之前,瀋陽就已經從多種渠道降低剛性需求置業者的購房壓力。今年3月,瀋陽市上調了個人公積金貸款額度。其中,個人貸款最高限額由原來的25萬提高至30萬,夫妻合貸由40萬提高至50萬;繼2011年瀋陽市調高普通住房價格標準後,時隔一年,瀋陽市再次將普通住房價格提高。4月16日,瀋陽市對兩個級別區域的普通住房價格標準進行了調整。其中,一級區域由8290元/平方米調至9470元/平方米,二級區域由原來的6720元/平方米調整爲7810元/平方米。相比之下,一套普通住房最多省3%契稅,稅費成本大大降低。
如果說政策的微調具有一定的導向作用,那麼貸款利率的降低,對剛性購房者來說,絕對是一大利好。
房企自降
剛需入市即買即省
在過去的幾個月,整個瀋陽房地產市場的核心詞彙就是“讓利促銷”,20萬抵50萬、最低8.5折優惠、買房贈家電等成爲優惠最常見表達方式。值得一提的是,部分區域甚至出現久違的“2”字以及“3”字開頭的低價位。
在剛剛結束的“2012·瀋陽市商品住宅夏季讓利銷售大會”上,讓利優惠成爲了主旋律。據活動組委會介紹,參加本屆讓利大會的372家樓盤均有不同程度的讓利優惠,力度最大的可以讓購房者節省30萬,成爲房交會優惠幅度最大的一屆。其中,位於沈北新區的世界灣項目特別推出特價房,2588元/平起,這個不及鞍山、撫順等周邊城市的價格立刻吸引了衆多置業者的關注,其項目有關負責人那經理告訴記者:“特價房數量有限,一經推出就被一搶而空,很多購房者竟然執意預約,購房意向十分強烈。”據瞭解,像保利溪湖林語、世家沈北新城、巴釐泉鄉、錦繡瀾灣等多家樓盤部分房源3000多起價,爲急需用房的購房者提供了難得的購房良機。
加快銷售步伐,快速回籠資金,一直都是衆房企生存的重要因素。而一直以剛性需求爲主的房地產市場發展更需要房企的適度讓利。瀋陽市房地產信息中心主任常會宇近日呼籲廣大房企,加速推盤、適度讓利,繼續穩定瀋陽房地產市場發展。
樓市行動
上演購房狂歡仲夏
從深圳、南京的連夜排隊買房,到70個大中城市中新房、二手房價格環比上漲的城市數量翻倍,再到某些一線城市三成新建項目年內成交均價上漲,多種跡象表明,一線城市樓市回暖似乎已經開始了。對此,多位業內人士紛紛表示,此次反彈不會像2009年那樣幅度之大,而是小幅上揚。
如果說何時是最佳購房時機,那就是房價止跌反彈之時。根據某網站最新調查數據顯示,超六成購房者欲提前出手,這預示着這個七月將再掀一輪購房熱潮。那麼,哪些樓盤有促銷活動、哪些樓盤有小戶型、哪些地鐵房有新品上市等等,都將在本次“7月樓市特別行動中”一網打盡。
據瞭解,本次“樓市特別行動”由瀋陽市房產局、瀋陽好房子理事會、《瀋陽晚報》三大權威機構重磅推出,並將於近期盛大啓幕。屆時“急百姓之所急,想百姓之所想”,爲廣大購房者提供一個最佳的購房平臺。
它是購房平臺的一次創新和延伸,並具有全城直投、傾城派發的功效,對於購房者而言,絕對是不容錯過的一場購房視覺盛宴。因爲它的出現,買房這項工作將從苦力活的大衆印象中逃脫出來,進而變得輕鬆愉悅,你或許拎着菜籃子就把房子的大事搞定。有了這次“樓市特別行動”,無論你是剛需還是改需亦或是結婚用房,甚至是養老休閒等,都能在本次購房平臺上滿意而歸。可以說,“樓市特別行動”竭盡全力爲百姓購房保駕護航。
這次“7月樓市特別行動”,可以這樣形容:參與其中,你就能收穫一套心儀的美宅。
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