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羊城晚報訊記者趙燕華報道:“紅五月”樓市成交的回暖、“降息”及銀行首套房貸7折利率等利好消息不斷,市場心理再度出現微妙的變化,樓市博弈又到了十字關口,開發商對後市的態度從其對大戶型、豪宅的推貨熱情可見一斑,而買家則擔憂開發商趁樓市回暖漲價,又面臨“現在買還是再等一等”的糾結當中。降息後的第二個週末,記者踩盤發現,樓盤銷售現場買家並沒有明顯多於往日,但看樓客對“樓價會升回去”的擔心在增加,考慮會加快出手步伐。
降息並非購房關鍵因素
上週末,大學城星匯文瀚板房吸引了不少對其關注已久的市民前來看房。項目爲14棟小高層住宅,位於大學城北部、中山大學與星海音樂學院之間、緊鄰大學城商業北區,毗鄰北亭廣場,可北望珠江,目前擬推的二至四房戶型80-180平方米,雖然具體售價還沒出來,只是進行VIP登記,但從記者隨機採訪的幾位看樓客的情況來看,相比於開發商,買家似乎更有點坐不住。市民黃姨坦言,不會因爲銀行降息了就趕緊來看樓、買樓。“主要看到最近樓市似乎買家多了,倒是擔心樓價會不會重新又往上漲回去。之前我一直盯着這個樓盤,看中的就是在優質高等學府生活圈,環境好,所以我來逛逛,是想看看戶型設計,另外最關心的是會怎麼定價。”
降息後部分樓盤優惠減少
儘管目前政策頻吹暖風,先有央行降息,緊隨公積金存款利率下調,對於購房者來說,價格永遠是最爲刺激他們神經的因素。據瞭解,降息後部分樓盤優惠有所減少。業內人士分析,開發商正是看出買家可能擔心“房價會漲回去”趕着“搶貨”的心理。據記者掌握的信息,目前樓盤的折扣相對於“五一”已有所收窄。比如五一期間銷售大熱的海珠某樓盤,現時的折扣爲9.8×9.5折,比“五一”期間大約少了兩個點。而上週成交量位居蘿崗區第二的萬科萬科東薈城,目前僅剩少量高樓層單位,比此前的均價1.3萬元/平方米上升了近千元,但可享98折優惠。
環境鬆動引發豪宅推貨熱情
6月份開始,在今年一直小心翼翼不敢過分張揚的豪宅項目都開始有所動作。有分析認爲,是“紅五月”樓市成交的回暖以及“降息”等大環境鬆動給開發商“壯了膽”。從數據上看,近期廣州樓價也因爲大戶型和別墅類產品的推出而有所上升。網易房產對陽光家緣的監控,前一週廣州十區二市網籤2046套一手住宅,環比之前一週(1980套)微升3.3%。而全市的一手住宅網籤均價爲14181元/平方米,環比之前一週(12074元/平方米)大漲17.45%,而當中,別墅和高端住宅的貢獻率最大。專家分析,這顯示原先持觀望態度的改善型買家也開始入市。
專家視點
樓市反轉的時機未到
2012年完全可以淡定買樓
在廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文看來,樓市成交量大漲,只是樓市壓抑積累的剛需購買力的一次總體爆發,屬於成交量反彈現象。現在就說“反轉”,還爲時過早。
趙卓文以廣州樓市爲例,“廣州樓市2012年全年都會處於供大於求階段。儘管5月銷量大漲,2012年1-5月一手住宅銷售量僅爲228.28萬平方米,處於多年來的較低水平。截至2012年6月,廣州住宅庫存量約爲6萬套,面積約750萬平方米。僅消化庫存量,就需要1年左右的時間。”
他認爲,廣州樓市現在的主要矛盾,不是“價”的問題,而是“量”的問題。2009年廣州一手住宅成交978萬平方米,2010年爲657萬平方米,2011年爲557萬平方米,呈顯著收縮態勢。“調控政策短期內絕不能放鬆,否則樓市隨時會強勁反彈,形成‘量價齊升’的局面。”因此,趙卓文提醒,樓市成交量大漲,消費者完全無須恐慌,樓市“反轉”未到時候,2012年完全可以淡定買樓。
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