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鬱亮拋出“洗澡”論
6月5日,萬科總裁鬱亮在深圳某高峯論壇上表示:實際上2008年調控時就應該完成這個調整,但就像洗澡一樣,洗到一半突然把我們拉起來,拉起來之後過兩年再洗一次澡,“真希望讓我們一次洗完算了。”鬱亮表示,只有調整乾淨,房地產行業纔可以對未來經濟作貢獻。
鬱亮對於調控放鬆的預期並不高,“大家要注意,‘把穩增長放在更重要的位置’後面那句話,‘穩定和嚴格實施房地產調控政策’。很多人忘了這句話,我們看得很清楚的。”
正當5月全國各大城市的成交量明顯提升,甚至有網友製作“樓價輪迴圖”預示2013年樓價可能重新上漲之時,萬科總裁鬱亮則拋出了“洗澡”論:“讓房地產業一次調整到底,不能‘洗澡洗一半’。”事實上,對此輪調控的效果,近期人們也出現了一些擔憂,一方面是覺得樓價似乎在穩中有降了一段時間後,隨着成交火爆又有點上漲的趨勢;另一方面則擔心降息反而讓開發商有更多喘息的機會。表面上看“房奴”的壓力略有減輕,但如果樓價開始上升,則會立刻抵消降息的利好。
以“洗澡”妙論兩次調控
6月5日,萬科總裁鬱亮在深圳某高峯論壇上表示:“實際上2008年調控時就應該完成這個調整,但就像洗澡一樣,洗到一半突然把我們拉起來,拉起來之後過兩年再洗一次澡,真希望讓我們一次洗完算了。”
庫存巨大後市不樂觀
鬱亮對於調控放鬆的預期並不高。他指出,5月份最後兩個星期成交量比較活躍,都以價換量得來的。一方面,因爲價格調整基本到位,另一方面,5月份銀行又恢復了按揭優惠利率。“從我們的統計來看,北京、上海、深圳、廣州現在庫存的商品房還有1.14億平方米,按照5月份的銷量,大概夠這些城市賣上11個月。這樣來看,後市是不樂觀的。”鬱亮還建議,銀行的利率能不能再優惠一點,“銀行利率以前是7折,現在回到基準利率,差不多要抵消發展商20%的降價幅度。”記者陳白帆
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