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『房貸利率最多可以打七折?』日前有消息稱,央行向商業銀行發文重提七折利率,此舉是否意味著房貸利率將出現松動?對此,有銀行人士表示,在當前利率水平下,房貸利率打七折或八折,銀行基本就不賺錢。
日前傳出一則消息稱,降息當天央行向各商業銀行下發『特急』文件,稱『房貸金融機構貸款利率浮動區間,個人貸款利率浮動區間下限仍為基准利率0.7倍』。
很多市民都認為,2010年4月開始的樓市調控,導致了首套房貸利率取消七折。對此,濟南一家銀行的基層信貸人員對記者說,『其實,我們行業內都知道房貸七折利率從未取消,只是實際操作來看,銀行不可能給出這麼大的折扣』。
時隔兩年多,央行發文重提房貸七折利率,是否預示著房貸市場會出現松動,首套房貸七折優惠能否重現江湖?
對於這種猜測,濟南一家股份制銀行人士稱,七折利率只是個人住房貸款業務浮動的下限,各家銀行會根據業務種類、風險程度、資金價格進行定價。在當前的利率水平下,房貸利率打七折或八折,銀行基本上不賺錢,不可能賠本賺吆喝』。
該人士給記者算了一筆賬,當前,五年以上貸款的基准利率為6.8%,打七折後年利率為4.76%,而五年期存款的基准利率為5.1%,貸款利息不夠支付銀行資金成本,這還不包括人員工資、管理費用等。
不過記者也了解到,首套房貸款目前已出現松動:對於首套房,部分銀行從前期的基准下調至九折,而中行山東省分行甚至表示『根據客戶的情況,首套房貸最低可以打八五折』。不過,銀行對於八五折優惠的要求比較苛刻,客戶要想符合條件,必須具備一定的資產,而通常情況下,這樣資質的客戶至少擁有一套以上住房。
對於二套房來說,在當前的房地產調控背景下,短時間內更是難以出現松動。按現行規定,二套房貸款利率至少上浮1.1倍,有些銀行二套房貸款上浮比例更高。『監管部門已定紅線,在沒有新政出臺之前,二套房貸款利率不可能出現下調』,濟南一家國有銀行房貸業務負責人表示。
該人士稱,目前來看,銀行會繼續強化落實差別化的房地產信貸政策,對樓市有保有壓,支持首套房購房者的剛性需求,但是很難說房貸市場將會出現大規模的松動。