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近期以來,刺激樓市的利好政策不斷。6月8日,央行下調存貸款基準利率0.25%,6月12日,有消息稱央行要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍爲基準利率的0.7倍。6月13日,江蘇省政府要求首套房貸享利率優惠政策。就在利好政策密集出臺的同時,南京部分樓盤高調宣佈取消或減少前期優惠,再現漲價苗頭。 多樓盤優惠減少
日前,城東樓盤麒麟山莊通過其官方微博宣佈樓盤升值在即、全面調價。該樓盤目前在售16、17號樓,其中16號均價爲8550元/平方米,17號樓均價爲9400元/平方米。樓盤相關負責人表示,這次調價主要是取消部分優惠。即此前一次性付款是優惠400元/平米、按揭優惠300元/平米,而調整以後,所有優惠都將減少200元/平米。據該負責人稱,減少優惠主要是因爲二期產品品質提升加上輕軌利好帶來項目升值。
減少優惠的遠遠不止這一家,在去年11月刷新河西板塊谷底價的天正濱江項目近日也對外宣佈將取消85折優惠,有消息稱該優惠將調整爲9折優惠。目前該樓盤在售大平層均價約18000元/平方米,若以9折計算,相當於比之前85折時漲了1000元/平方米。上週五,城南板塊的宏圖上水庭院開盤推出2、3、4號樓,共122套小高層房源,均價在16500元/平方米左右,此次開盤當天客戶購買90平米戶型房源沒有任何優惠。此外,仙林板塊的保利羅蘭香谷開盤推出2單元36套新房源,折後均價爲11700元/平方米,價格比此前推出的“樓王”2號樓還要高。
據統計,截止至6月12日,南京市有172家樓盤公佈了不同程度的優惠,雖然打折優惠的樓盤數佔南京在售樓盤總數的84.7%,但比例環比5月末仍然微降0.7%,與去年年末相比,優惠超9折的樓盤明顯減少。
有樓盤單價上漲
除了這些樓盤減少優惠幅度以外,南京還有部分樓盤銷售單價上漲。上週,位於城東樓盤保利紫晶山加推41號樓的新房源,單價超17000元/平方米,比之前房源高了約400元/平方米,據樓盤相關人士介紹,提價的原因是由於房源位置較好。
同屬城東板塊的朗詩鐘山綠郡,將在下半年加推該項目的最後三棟住宅房源18、19、21號樓,共120套房源。據瞭解,預計加推的均價爲22000元/平方米-22500元/平方米之間,與在售房源相比,價格也有小幅上漲。該樓盤單價上調的原因是房源面積稀缺。同時,記者注意到,包括東郊小鎮、託樂嘉城市廣場在內的其他數十家樓盤均在前期低價的基礎上出現小幅上漲。
全面漲價暫不會到來
利好不斷,優惠減少,有購房者擔心南京房價是否已經觸底並開始反彈?對此,專家表示,目前南京房價整體仍在觸底期,大部分前期銷售緩慢的樓盤仍將以價換量拉動消費,但隨着政策面的回暖,開發商和買房人對房價下調的預期在不斷減少,市場銷售成交將緩慢平穩回升。
對於目前市場上部分出現漲價跡象的樓盤,南京房地產開發建設促進會祕書長張輝分析說,“現在漲價的樓盤大部分是由於前期開盤價格較低,所以現在有‘底氣’漲價”。但從整個市場來看,目前南京樓市庫存量仍在5萬套以上,開發商的銷售壓力依然巨大,出現整體漲價的可能性不大。 (記者潘曉琴)
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