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“穩增長”不鬆樓市調控房價回漲乏力
國務院常務會議在提出“把穩增長放在更加重要的位置”的同時,也強調了“穩定和嚴格實施房地產市場調控政策”。
王鋒認爲,這意味着,總體來看調控政策不會放鬆。爲了“穩增長”,信貸政策會有所放鬆,這有利於釋放剛需。“但政策利好具有短期性,降息對於樓市成交的帶動在頭一兩個月裏效果會比較明顯,隨後刺激效應將被稀釋。”
但宋丁認爲,由於宏觀經濟下行,爲了“穩增長”,將強調投資拉動,降息和下調存款準備金率可能交叉運作,以進一步釋放流動性。“在這種情況下,雖然樓市調控政策不會動搖,但一些資金難免會通過各種形式流入房地產市場。3月和5月的成交表現已經確認了樓市回暖趨勢,如果成交量回暖勢頭超出預期,將促使房價止跌回升。”
然而,開發商和房產中介公司均對後市持謹慎態度。萬科總裁鬱亮表示,雖然樓市成交出現了“紅五月”,但完全是靠降價換回來的。目前全國還有上億平方米待售商品房,即便按照5月份的銷量計算,也需要11個月左右才能售完,因此後市並不樂觀。
廣州經緯房產諮詢有限公司認爲,此前的成交低迷使得開發商的庫存量空前龐大,再加上負債率的攀升及融資渠道仍處收緊狀態,目前發展商不敢因成交回暖就輕易大幅提價,消化庫存、回籠資金仍是主要任務。並且,在限購限貸環境下,房價大幅上調很容易導致對價格敏感的剛需再度陷入觀望。因此,目前房價並不存在報復性反彈的基礎。
深圳中原地產認爲,降息促使市場預期開始轉向,更多的剛性需求被激活,將推動成交的增長。但由於調控總基調未改,價格回漲仍舊乏力,未來價格將保持穩定態勢。
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