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記者上週末在香港採訪時獲悉,在香港開發商的大舉宣傳攻勢之下,近期內地客出於自住需要赴港購買豪宅現象不斷增多,並已佔到香港豪宅買家的三成之多。
香港豪宅均屬E類單位,即160平方米(1722.2平方呎)或以上單位,數量稀少,僅佔全港市場的7%。大部分豪宅位於港島地區,尤其是新近落成的豪宅單位,集中於半山、南區和跑馬地/渣甸山一帶。
雍雅山是位於沙田跑馬地九肚山豪宅地帶的一個在建樓盤,總共有21套別墅,每套面積在280平方米至470平方米之間,目前並沒有開盤,但預計每套總價在8000萬港幣左右。九肚山的山腰位置爲新界東部的傳統豪宅區,以低密度的洋房住宅爲主。鑑於內地客的強勁購買力,自6月9日開始,該樓盤在深圳、廣州巡迴推介。由於這一片區與羅湖站和落馬洲都不遠,鄰近馬場、香港中文大學和科學園,又背山靠海,因而在深圳推介的時候即引起買家較大關注。其發展商表示,“有信心內地買家將佔全部業主三成左右。”
此前,香港另一項目天賦海灣也連續兩次在深圳推介。該項目發展商之一信和置業總經理田兆源表示,天賦海灣一期總共有482個單位,在已購業主中,來自內地的購房者約有60人,而其中主要以深圳客爲主。他表示,整個樓盤中,內地客的購買比例已達20%,而未來有望增加到30%。
第一太平戴維斯資深董事張作基表示,在香港豪宅買家中,兩成至三成是內地客。“香港具備便利的營商環境、低稅率及免稅資本收益的優惠政策、可觀的人均生產總值,這些因素,使香港成爲內地超級富豪首選的財富避風港。而在香港購買豪宅的內地客多以自住爲主,有的選擇在學校附近,有的因爲工作需要鄰近廠房,有些有實力的則喜歡山頂。”
在深港兩地都有大量中介業務的港置地產數據顯示,近幾年,香港一手豪宅的內地買家比例不斷上升,去年這一比例已超四成。“目前,在西九龍、新界推出的豪宅,主要的銷售目標是內地的實力買家。”
由於內地客的大量買房,九龍站已經成爲香港的新豪宅片區。中原地產九龍站分行一位業務員向記者表示,“九龍站地區的物業持有者中,內地客已高達七成。”
第一太平戴維斯中國南區董事長林木雄表示,香港豪宅由於其較高的素質對內地買家有很強的吸引力。他介紹,從建安成本上看,內地豪宅的平均成本是每平方米5萬港幣,而香港豪宅的建安成本平均爲每平方米15萬港幣,香港豪宅的成本爲內地的3倍。其次,香港豪宅一般都是精裝修,而這一般是內地豪宅做不到的。他說,比如雍雅山這個樓盤其用材均爲世界頂級品牌,用料十分考究。第三,香港豪宅在物業管理方面也優於內地的樓盤。(記者董超文實習生董思)
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