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香港的土地面積雖小,但是,也能提供各式居所,從自成一處、高私隱度的洋房別墅,到坐擁曼哈頓景觀的特式頂樓單位,再到自住出租均適宜的小戶型和公寓單位,內地客在港置業均有很大的選擇餘地。業內人士表示,內地客赴港置業可首選南區、九龍塘等五大優越地段。
香港房價升值潛力仍在
香港住宅市場價格在2005年的世界排名中位居倫敦之後,但是,隨着香港逐漸成爲亞洲經濟發展最蓬勃的地區之一,當地住宅市場在2010年一舉超過倫敦和紐約,成爲全球樓價最貴城市,其價格較2008年12月份倫敦和紐約的價格分別高出52%和80%。其中,尤以豪宅市場的增幅最爲顯著。統計表明,香港的超豪華別墅在過去五年中錄得近150%的增幅。
2008年世界金融危機席捲全球,香港整體樓價下跌了35%,而豪宅價格更下跌了超過40%。然而,投資者卻在隨後不久重返市場,目前香港樓價已全線超越1997年的高峯。
不過,面對香港的高房價,第一太平戴維斯資深董事張作基表示,目前香港的房價雖然已經超越1997年高峯期,從匯率上看,港幣已經貶值20%,所以,其實際價格並沒有達到1997年時的水平。此外,他認爲,未來通貨膨脹還會進一步加劇香港房價上升。
五大片區地段優越
投資置業,地段爲首要因素。第一太平戴維斯中國南區董事長林木雄介紹,香港的優越地段主要有山頂、南區、半山區、九龍塘和九龍站等。
山頂是全港最高檔的地段,各種高低層豪宅、洋房和獨立別墅雲集,維多利亞港和南區的瑰麗風光盡入眼底。
南區作爲鬧市中的郊區,其環境清幽宜人,區內物業一律爲低密度的豪華洋房和中密度的高層公寓,不但生活配套齊全,名校、會所和海灘近在咫尺,還能飽覽南海的無邊景緻,所以,深受香港本地家庭與外籍人士喜愛。
半山區內主要爲中高密度的摩天大樓,交通便捷,頃刻間可達香港金融中心區。再加上一覽無餘的維多利亞港和都市景觀,因而廣受單身行政人員及年輕夫婦的歡迎。
位於九龍半島的九龍塘屬於低密度住宅區,備受家庭用戶垂青。區內主要爲低層豪宅物業,各大型獨立別墅雲集,國際幼兒園、小學與中學薈萃,不但私人會所齊全,還能飽覽香港著名地標獅子山的壯麗景緻。
九龍站雖然是香港豪宅市場的後起之秀,但近年來深受市場的熱烈追捧。其中擁有數幢高層豪華公寓和酒店,新近落成的還有購物市場和環球貿易廣場,交通便利,可十分方便地往返中環與機場。 (記者董超文實習生董思)
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