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6月9日上午,位於大望京一號地的豪宅產品遠洋•萬和公館如期開盤。開盤2個小時內即創下了8.2億銷售額的驚人佳績,打破了北京豪宅市場長期以來的沉寂局面。此次遠洋•萬和公館首期推出包括256㎡、280㎡、350㎡等多個戶型,均價在5-6萬元/平米之間。其中,以350㎡戶型最受購房者青睞,據悉開盤後便迅速售罄。而256㎡、280㎡等戶型也均出現排號搶購場面。
數據顯示,4月中旬以來,北京樓市“量價齊漲”,普通住宅明顯回暖,豪宅成交量環比有了較大幅度上漲。專家指出,調整政策下,投資型購房仍被壓抑,然而當下房價趨穩,改善型需求擡頭,買方看重產品保值增值能力,因此,本階段對於豪宅市場而言,是入市的好時機。
據統計,在開盤前遠洋萬和公館日均來訪量就已達百人。專業地產分析人員認爲,除了市場因素外,遠洋萬和公館在產品上具有顯著的唯一性和稀缺性,在望京區域內對於需要住宅升級的人來說非常具有吸引力。
據遠洋萬和公館負責人邵志君介紹,該產品最顯著的三個唯一是:北京唯一的單線制規劃建築、唯一的80%綠地覆蓋率、唯一的全套房戶型。據瞭解,目前在售的項目中,所有建築樓體單排排列的住宅項目僅有遠洋萬和公館,而具有同樣規劃的還有釣魚臺七號院、盤古大觀等頂級豪宅。單排排列可以保證樓體無前後遮擋,視線開闊,樓體間無對視,同時大大提高室內的採光時長。大望京一號地塊內還有2000餘株原生樹,遠洋•萬和公館全部完整保留,並通過成本高昂的全冠移植技術栽培大量名貴喬木,使社區內綠地率高達80%,達到目前北京之最。全套房設計則保證每個臥室均配有獨立衛生間、衣帽間,主臥均配有書房,滿足高端人羣的居住需求,同樣是望京唯一。
此外,遠洋萬和公館還擁有大量具有開創性的賣點,如獨創的首層5米架空設計,每棟樓體的首層均不設計住宅,而全部作爲大堂、半開放園林等,保證了居住的舒適度。層高則達到了北京住宅規劃標準中,普通住宅最高的3.3米,超過周邊其他豪宅3-3.1米的層高。車位配比高達1:1.5,遠超一般高端項目1:1.1-1:1.2之間的標準,停車位柱距8.4米、停泊面積2.5×5.3米,也均超過一般豪宅8.1米柱距、2.3×5米停泊面積的標準。其他諸如三重大堂、手工拼花石材、智能家居系統等等,也均成爲高端客戶選擇豪宅所關注的賣點。
此次遠洋萬和公館在開盤前給出了開盤誠意價格,也進一步打動了望京區域內的購房者。目前住在果嶺裏CLASS的業主郄先生表示,望京區域內雖不乏高品質樓盤,但相對於北京釣魚臺七號院等項目一直有差距,直到遠洋萬和公館的出現,望京區域纔可以說擁有了頂級豪宅產品。“萬和公館各方面都不輸給霄雲路8號或者釣魚臺七號院,反而價格更合理,絕對是望京最好的房子了。”郄先生說道。
除了對產品賣點的肯定外,對大望京一號地地段價值的信任也是驅使衆多客戶選擇遠洋•萬和公館的原因之一。由於“十二五”規劃將望京定位爲北京第二CBD,而周邊衆多超五星寫字樓如綠地中心•浦項中心、望京SOHO、保利•國際廣場的興起,均成爲遠洋萬和公館的商務配套,大望京一號又是望京最後的居住用地,其地段在未來2年內必將迅速升值,遠洋萬和公館的投資價值也不可估量。
實際上,專家認爲,遠洋萬和公館開盤熱銷8.2億的背後,還有着準確的市場對位原因。北京懋源房屋開發有限公司營銷總監王秀宇說,雖然有調控、限購影響了北京豪宅的成交量,但房源稀缺,價格表現堅挺。由於望京多年來未曾出現豪宅產品,區域內不論是改善型需求釋放還是新入的地緣性客戶均看好遠洋萬和公館。
行業分析師同時指出,經過持續的政策調控,購房者的置業心理更趨理性,除產品本身的競爭力外,企業的品牌實力也是影響購房者選擇的重要因素。由於遠洋地產多年以來在北京內有着良好聲望,萬和公館在首次開盤熱銷基礎上,或將在未來推盤中再續銷售神話。
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