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央行近日宣佈降息並將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整爲基準利率的0.8倍後,“首套房貸八折”很快會重出江湖的消息開始傳播,但是記者昨天向本市多家銀行了解到,目前上海市場房貸最低利率仍爲八五折,相關政策沒有出現鬆動。
七折房貸只是噱頭
降息“靴子落地”後,市場對央行的提法進行解讀,出現對首套房貸利率繼續優惠的預期。一些房產中介公司看法尤其樂觀,認爲這釋放出一個信號,即上海首套房貸利率優惠有望由目前的八五折下探至八折,甚至更低。以100萬元房貸爲例,借20年,房貸按當前基準利率八折將比八五折總共節省利息4.63萬元。
周初,廣東華興銀行開始重提“首套房貸最低七折”,並表示正在研究相關細則。但消息同時說,從這家銀行貸款100萬元,半年內放款,需滿足同時在同一家銀行擁有300萬元金融產品的條件。有評論稱“這個七折不好拿,自己有300萬元還要貸什麼100萬元”。
目前最低八五折
“首套房貸八折優惠?近期在我們銀行來說不可能,”昨天下午,一家中型股份制銀行的工作人員很明確地向本報記者表示,“最低就是八五折了。”
另一家大型銀行的相關人士說:“我行的房貸政策沒有變化,首套房貸最低是八五折,但是很少有人能享受,一般來說,優質客戶能夠享受到基準貸款利率的九五折。”她認爲,期待房貸打七折的做法是不大現實的,如果沒有附加條件,這意味着銀行做的是“賠本買賣”。
記者昨天下午向滬上多家銀行詢問,得到的都是“本行房貸政策沒有出現鬆動”的回答。在上海,首套房最低的房貸利率是基準利率的八五折,但其實能拿到八五折優惠的客戶並不佔多數,一般只提供九折或九五折,按基準利率發放房貸的也有。具體在申請時,銀行還會對客戶收入水平、還款能力、信用狀況進行綜合考察,以確定是否爲優質客戶以給與優惠。
利差減少利潤縮水
央行在此次降息的同時,將存款利率的浮動區間上限調整爲基準利率的1.1倍,大多數銀行上浮了兩年以下存款利率。目前,5年定期存款基準利率爲5.1%,而5年期以上貸款的基準利率爲6.8%,八折後爲5.44%,與5年定期利率已相差不大。更何況,房貸一般而言需要十幾二十年還清,期限較長。房貸八折,會把銀行的利差空間壓縮到很小,成爲雞肋。除非銀行意在擴展房貸市場份額,僅從追求利潤而言,下調至八折的積極性不大。
如果按基準貸款利率七折,5年期以上貸款的利率降至4.76%,與存款利率更是出現倒掛現象。這樣的承諾看上去很美,具體操作的可能性很低,除非有額外的限制條件。(談瓔)
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