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自2012年6月8日金融機構一年期存貸款基準利率下調後,其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率也將相應調整。記者連日來走訪本市多家售樓處和中介門店,發現在部分開發商和二手房主樂觀期盼“樓市繼續回暖”的同時,很多買房人則更加理性地對待降息,出手顯得更加慎重。
買房人理性樂觀
降息首日,記者來到了位於天津市和平區榮業大街的某樓盤,遇到了前來看房的夏先生。夏先生告訴記者,他來這裏看房是爲了和家中老人離得近一些。貸款利率下調,他表示對於想要買房的工薪階層來說是好消息,但是自己還是會理性地去選擇房子,不會因利率下降而改變初衷。
在位於南開區東馬路的某樓盤處,記者遇到了持同樣觀點的在IT行業工作的王先生。他說:“利率下降對於我們買房結婚的年輕人來說是件好事,畢竟還貸壓力減輕了些。但是我們一樣會慎重選擇樓盤。交通便利,性價比合理仍然是我們買房時最看重的要素。”在本市河西、河東區的多處樓盤記者還了解到,近日儘管來看房的市民人數較前些日子有所提高,但成交量還沒有明顯的增長,很多買房人仍在精挑細選心儀的房源。
與此同時,記者連日走訪了市區的多家二手房中介門店,發現店內人氣冷落。據位於河西區的一些中介門店的負責人透露,二手房周成交量連續爲零,隨着二手房成交量持續下滑,商家僅靠房屋租賃來獲得部分中介費收入。一家門店負責人無奈地表示,如今新房價格對周邊區域二手房價格影響越來越大,有的甚至出現價格倒掛現象,買房人更是期待二手房繼續降價,而不少二手房業主依舊扛價,雙方僵持不下。
部分房企優惠減少
在很多二手房業主扛價的同時,記者發現一些新房的優惠幅度也在悄然減少。例如在南開區南門外大街附近的一處樓盤,4月、5月的促銷價在15000元/平方米左右,而本月初的均價提高到16500元/平方米,全款購房僅有3個點的優惠。在津濱大道附近的一處樓盤,5月初的均價在11000元/平方米左右,而本月初的單價悄然上浮了數百元,全款僅優惠1%。在5月初出現過85折優惠幅度的環城四區的熱門樓盤售樓處,記者瞭解到目前的促銷力度基本在9折以上,濱海新區的部分樓盤促銷力度也有所減少,一般優惠折扣在5個點之內。
另據市國土房管局公佈數據統計,上週(6月4日至6月10日)天津新建商品住宅共成交1404套,成交面積14.9萬平方米,環比下降19%;成交均價10103元/平方米,環比上漲0.7%。二手住宅成交1047套,成交面積8.2萬平方米,環比下降10.1%;成交均價8682元/平方米,環比上漲0.9%。
賣方應謹慎提價
中國指數研究院專業人士接受記者採訪時指出,開發商一定不要對後市過分樂觀:降息後,目前銀行的存準率仍在近20%高位,不會出現大量信貸資金流入樓市的局面。今年4月、5月商品住宅成交量逐漸明顯上升,是基於首次置業及部分改善性需求在開發企業的合理定價下積極入市。但是,房地產調控仍將維持從緊態勢,企業不可盲目樂觀。一些專業人士表示,在國家對樓市嚴格調控不放鬆的大環境下,開發商的庫存壓力依然巨大,因而預計未來不會導致成交和價格大面積反彈的情況出現。降息不一定拉動房地產市場回暖,房價仍會繼續迴歸理性。
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