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業內人士認為,通州核心位置相比之前的發展逐漸加速,此次兩地塊的成交也顯示出購地企業信心比較高。(資料圖)
北京自今年4月18日開始無經營性用地成交一個多月來,今天通州有兩塊多功能地塊入市成交,兩地塊的成交價格也刷新了通州同類型土地樓面價的最高值。
中新網房產頻道從北京市土地儲備整理中心了解到,此次出讓的地塊位於通州區西海子公園東南側,東至東關西一路,南至新華大街,西至吉祥路(西海子東路),北至Ⅶ-12地塊。兩地塊最終分別以1.5576億和1.888億被北京通州房地產開發有限責任公司獲得,樓面價均為11800元每平米。
在此之前,同類型地塊的成交最高價格為富華置地有限公司在2010年9月購入的通州運河核心區V-04 V-06多功能用地,樓面價11000元每平米。與此同時,中新網房產頻道梳理發現,通州運河核心區大多同類地塊的樓面價基本在9000元每平米以內。
北京市土地儲備整理中心所公布的信息還顯示,此次成交的兩地塊合計建築面積不到30000平米,與此前單塊地動輒好幾萬的成交面積相比要小不少。也正是因為建築面積較小,樓面價雖然創下新高,但總價並不驚人。
中原市場產研究部總監張大偉向中新網房產頻道表示,通州核心位置相比之前的發展逐漸加速,此次兩地塊的成交也顯示出購地企業信心比較高。
值得一提的是,盡管此次單塊土地成交創下新高,但是眾所周知,房企庫存積壓導致對土地需求銳減,『緩拿地慢開工』已經成了很多房企的求生法則。
雖然樓市成交連續三個月上漲,但房企的購地策略依然趨於謹慎,包括富力、華潤、金地和綠城在內的大型開發商甚至已經連續4個月沒有增加新的土地儲備。
此外,在本地塊入市前,北京年內成交的60宗地塊,土地出讓金僅為136.6716億,同比去年266.1384億下調幅度達到了48.6%,幾近『腰斬』。(房產頻道陳璞)