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本報訊(記者張小樂)上周五,中國人民銀行宣布降息,並將貸款利率的下浮區間擴大到了基准利率的8折。目前,滬上多數銀行實行首套房貸利率8.5折優惠,伴隨央行的降息,首套房貸優惠是否會擴大至8折?記者昨天從部分商業銀行了解到,首套房貸短期內優惠不會擴大。
目前,上海首套房商業貸款利率,除工商銀行上海市分行繼續執行基准利率外,包括農業銀行上海市分行、光大銀行上海分行等在內的多家銀行,大都實行基准利率8.5折優惠。事實上,首套房貸利率政策從今年2月份開始『破冰』,大多數銀行由去年基准利率上浮10%變為執行基准利率。農業銀行上海市分行最先打破基准,執行9.5折利率。進入今年4月,8.5折利率已成常態。
此次央行在降息的同時,上調了存款利率浮動上限至基准利率的1.1倍,下調貸款利率浮動下限至基准利率的0.8倍。這讓不少『剛需』購房者看到了首套房貸利率優惠繼續擴大的可能。但建設銀行上海市分行相關人士表示,短期內這種可能性比較小。央行的舉措使得銀行利差收窄,資金成本上昇,貸款利率制定必然受到影響。他坦言,8.5折是當初迫於市場無人貸款的無奈之舉,如果對房貸打8折,銀行可能不賺錢,打7折銀行鐵定虧錢。一位業內人士指出,各家銀行獲得資金的成本不同,所以對貸款打折的最大優惠幅度有差異,但房貸市場的特點是,如果有一家銀行上調貸款價格,其他銀行不會跟風,但只要有一家銀行下調,其他銀行都被迫要跟風降價。但目前上海還沒有銀行願意做『第一個』。
據了解,目前各銀行除對首套房利率有稍許松動外,二套、三套房貸款依然『門禁森嚴』。各銀行依然暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房的貸款。對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買首套商品住房,首付款比例調整到30%及以上,對貸款購買第二套住房的家庭,嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基准利率1.1倍的標准。